专家分析,济南房价之所以攀高不下,地价和旧城改造中的拆迁补偿费较高是其原因。 近年来济南地价一直攀升,1997年时市中区较好地段的地价为每亩100万元左右,但如今花去100万能在二环附近买到一亩地就算幸运的了。像文化路、历山路附近,由于地价攀升过快,如今的房价已是5年前的两倍。而记者从济南市土地管理局获悉,过去政府在出让土地时只收15%—20%的出让金,但根据有关规定,今后会逐渐提升至40%,这也就意味着房价的成本可能会再次提升。 旧城改造的费用之所以会越来越高,用山东经济学院经济学系郭松海教授的话来说就是:“比较好‘咬'的都‘吃'完了,现在旧城改造部分只剩下些‘硬骨头'。"据了解,现在济南市区的拆迁费已经涨到3000—4000元/平方米。 |