选择一个好地段，历来是市民安家置业的首选。近年来，随着各项政策措施的出台，省城东部经济开始腾飞，房地产业也随即火了起来。南部则由于独特的地理位置和山水林木，早已是人们心目中的理想家居场所。２００２年，长期遭到冷落的西部被定为新城区了，那么随着这种新局面的出现，今年济南的房市热风究竟会吹向哪方呢？
　　东风依旧　
　　济南市新城区定在西部的信息传出后，西部短期内尚未出现大规模投资置业热潮。东部，仍像磁石一样吸引着大部分人的眼光。山东师范大学房地产研究中心的一位教授在接受记者采访时指出：东部特有的文化底蕴是吸引人们眼球的关键，这一优势将继续保持。
　　据了解，多年来，历山路以东、二环路以西的东部区域房产开发一直供需两旺，稳居济南房市潮头，形成了省城第一轮房地产开发的热点地带。特别是随着东二环路渐趋繁华，工业北路和经十东路拓宽改造，这势必会成东部房产开发的新一轮热点。原因很简单，道路等基础设施到位了，没有了因交通、生活不便带来的顾虑，东部必然又将出现一个庞大的购房群体。
　　有业内人士预言，东部未来二三年内一批中高档住宅项目将成为省城楼市新宠。
　　西风欲起　
　　济南西部地价相对较低，一直以来缺乏现代化的住宅项目，在开发商眼中，这是一片有“金”可淘的处女地。但在老百姓的心目中历来属于“偏安”之地，所以“买东不买西”也就成为市民多年的购房传统。
　　然而，根据专家提出的《济南市城市空间战略及新区发展研究》，未来新济南将呈现“从东向西，再转向西南”的带状空间结构布局。新城区如落址西部，无疑会为市民置业、开发商转战敲定：到西部去！济南房市“西风”欲起？
　　根据规划方案，西部似乎是向济南市民展露出了美好前景，但方案的最终确定尚需一个过程，并且济南东西部的传统差异不是一天形成的，改变这种差异，改变市民长期以来的居住偏好，也绝非一朝一夕之事。选择西部只能说为近期老百姓的置业增加了有限的变数，对于购买力有限的中低收入阶层来说，西部楼盘目前的较低价格应该是他们的首选。尽管西部近期很难成为济南的主导区域，但是谁也不能否认它崛起的趋势。
　　南控北待
　　南部城区是城市重点生态保护区，一直属于政府限制开发地带，新建项目不会太多，但楼盘会由于其特有的优良自然环境而持续走俏。
　　近几年，政府对北部的规划建设进行了多方面的调整，根据济南市房地产开发十五规划，济南市开发量达２２００万平方米，北部占３５％。并且市政府在北部环境的改造上也采取了很多措施，诸如小清河的治理，北部污染企业的搬迁，以黄河为主线自然风景区的建成等。但先天不足，北部发展时机仍不够成熟，但是它将会随着环境的改善而缓慢升温。
　　不管怎样，北部和南部近期内都很难成为济南房市中的代表性区域，当然谁也不能排除个别小区和楼盘异军突起。
　　本报记者　秦娟