首页 | 新闻 | 山东 | 教育 | 体育 | 财经 | 休闲 | 娱乐 | 健康 | 女性 | 人才 | 房产 | 短信 | 论坛

大众日报 农村大众 齐鲁晚报 生活日报 鲁中晨 半岛都市报 经济导报 城市信报 青年记者 成长先锋 国际日报山东版

      您的位置: 首页->房产  

 

羊年楼市仍属“牛”

来源:     2009-08-03

  2002 年,是上海楼市难忘的一年,房价、销售量、销售速度等各项指标都牛气十足,2003 年,上海楼市会否“变脸”呢?

  房价将继续向上

  经历了2002 年房价的上涨,不少市民开始担心:羊年房价撑得住吗?买房会否“吃套”?

  宏观地看,与周边类似城市相比,现在台北市平均房价为2万元/平方米,香港在3万元/平方米以上,东京则更高。一方面,上海4000 元/平方米出头的平均房价与之相比,处于较低水平;另一方面,上海高档物业50%客源为外来人,与上述城市的比价,直接影响到他们的投资信心。

  微观分析本地市场,2002 年上海房价上升,浦西领头的是一批原先6000-7000 元/平方米的项目,5月份他们的房价不少拉升到8500 元/平方米以上,浦东主要靠4500 —5500 元/平方米项目房价涨至6500 —7000 元/平方米之间。更关键的,房价上升后并未影响供应量,多数10万平方米以内的公寓项目,销售周期仅为2—3个月。

  今年新一轮旧改形成的拆迁基地,将带动中低价房需求,本市从去年开始兴建100万平方米配套商品房,按保守估计,至少要5年时间才能满足需求;二次买房、改善居住条件及外来人口购房,支撑了高价房市场需求。应该说,从需求看,2003 年楼市还是很乐观的。

  影响房价的开发成本因素,决定2003 年仍将上涨。首先,从去年到今年,地价有了不小的涨幅;第二,为防止城市成为水泥森林,市区旧改项目普遍开始控制容积率,容积率减少,意味着同样的土地,造的房子少了,这也对房价上升有不小的影响。

  别墅高价房堪忧

  从区域分析,今年不少地段的住宅,将有值得关注的表现:浦江两岸区域,受各种利好、政府大量市政设施投入刺激;周边将有不少好产品亮相;中心城区具备历史文化价值区域,如黄浦老西门、卢湾新天地、静安黄金走廊等,由于土地的不可再生性,中心城区尤其是顶级地段,将开发一块少一块地,未来会逐渐拉大与其他地段的价格差。

  各种产品中,6000 元/平方米以下的中低价产品,将有大量市民追捧,10000 元/平方米的高价房及别墅则亮起黄灯。据统计,目前,在建的别墅达420万平方米,准备投入开发的土地也非常可观,与实际需求量之间也存在不小差距;高价房今年供应量也将放大,考虑到需求有一半是外来人口的不稳定因素,市场也比较严峻。

  可以这样判断,若高价房滞销、成交缩量的话,可能房价阶段性头部已经形成。

  千军万马开房产

  与上个世纪90年代初一轮房产热类似的是,今年上海又出现了千军万马挤独木桥———开发房地产的情况。医药、牛奶、制造等多种行业,均有航母级企业大量投资于房地产业,虽然市场需求扩大,需要投资扩大,但这么多行业一起挤入、从事一个全新行业,部分项目付学费将不可避免。 (刘因 薛红滨)


 


 

 编辑: yangshu

发表评论】【关闭窗口 

 相关文章
上一条:
下一条:
大众网版权与免责声明:
1、大众网是大众报业集团主办的大型综合性新闻网站。大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

::: 专刊推荐 :::

  人  物  大众周末
  大众书画  
丰  收
  都市女性
  现代教育
  资  讯
  城市信报
  大众娱乐
  速  读
  往  事
  青 未 了
  健    康
  法  鉴
  人文阅读

::: 新闻专题 :::

 
报业集团 - 版权声明 - 广告业务 - 联系方式
Copyright (C) 2001-2002 dzwww.com. All Rights Reserved
大众报业集团网络中心主办 Email
:webmaster@mail.dzdaily.com.cn
鲁ICP证000100号