日前，北京房地产业竞争白热化，市场进入买方市场，空置房面积居高不下，投资风险
日益凸现。为寻求更广阔的发展空间，不少房地产企业甚至进行投资战略的转移。那么在新
的一年中，开发商盖什么样的房子好卖?
    房地产市场怎么样
    2003年房地产市场什么样呢?中国房地产协会副会长孟晓苏在接受记者采访时表示，
2003年，中国的住宅建设发展目标是面向中低收入家庭，以经济适用住房为重点的住房供应
体系，多渠道解决中低收入家庭的住房问题，老百姓对于房屋还有着相当强的需求。
    孟先生表示，在新的一年，在新投资的项目上企业慎重行事，同时要做好房屋品质，搞
好品牌，房地产行业从投入到产出有一个滞后性，不少新的投资人对此行业特点缺乏了解，
对市场预期盲目乐观。由拍卖和招标造成土地价格上涨，持续地供大于求，要警惕房地产业
发展当中出现的过热现象。
    一些业内人士认为，2003年是一个大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的过程，越好的房子升值潜
力越高，抗跌能力也越强，同时也是一个大改组、大分化、大整合的一年，成功者越成功，
失败者越失败。
    低价房最抢手
    据中国建筑设计研究院副总建筑师开彦介绍，目前北京房地产市场呈哑铃型，两头需求
多，低价房与高档的公寓畅销，中档的楼房趋于饱和。
    开彦称，从价位讲，3000元-5000元／平方米房是购房者首选。目前北京市买方市场很
大，过去计划经济时期建的房子面积多为55平方米左右，其户型、结构、配套设施已不能满
足人们的需求。目前，一家三口人大约需要100平方米左右才能满足人们的居住需要，这些
二次置业的人会把目光投向低价位房，居民承受的价位也往往在4000元以下。另外，一些科
技含量较高的公寓房将会受青睐，其材质、服务以及品牌都是购房者看重的。
    个性化住宅是赢家
    据了解，新住宅品种的开发，都是从产品的层高去划分的，如低层别墅、多层、小高层、
高层等，缺乏在产品功能上的开拓与细化。在开发实践中，要求开发者对市场新需求了解，
从而创造出有潜在需求的产品类型。住宅产品种类与功能细化的发展规律，同其他产品一样，
随着竞争升级朝着多元化、个性化的方向发展，谁把握住了这一发展方向，谁对购房者新的
生活方式变迁有所领悟，谁就有可能创新出适合购房者的新住宅品种，谁就把握了市场。
    先卖生活后卖房
    在采访中，开彦反复强调，今后开发商再盖房子，一定要关注购房者的生活质量。开发
商首先应考虑的不是卖房子，而是卖一种良好的生活方式。在注意环境、交通等同时，要注
意住宅内在的品质，考虑到购房者精神的需求，要给购房者一个感情交流的空间，营造一种
好的生活空间。比如锦绣之春楼盘项目，开发商在一栋楼要设固定的公共活动厅，人们可以
在这里下象棋、练身体、做早操，大家有什么话都可以相互唠唠，拉近人与人之间心灵的距
离，并由此营造出很融洽的生活氛围。
    楼盘套餐新鲜出炉
    据了解，率先推出楼盘套餐的是北京城建投资发展股份有限公司。该公司负责人赵广义
向记者介绍，他们本着荤素结合的方式，调整今年楼盘的开发结构，根据购房者的需要，经
济适用房占一部分，公寓项目也不能少。作为经济适用房有电子城小区、顶秀欣园是开发重
点，作为写字楼及公寓项目金码大厦也是计划的强档项目。
    据悉，由北京城建投资发展股份有限公司开发的楼盘项目北苑家园、望京悦城以4000
元／平方米项目被购房者看好。
    健康住宅受宠爱
    开彦称，健康住宅已经是人们越来越关注的热点，购房者不但要看装修的材料健康、环
保，更主要的是心理健康的要求，房间的视觉、采光都影响人的情绪。另外，北京城市不像
其他的城市，根据春天沙尘暴、夏天闷热的特点，采用了一些新型、智能化材料的楼房会受
欢迎。
    经济适用房也讲性价比
    据介绍，早期的经济适用房是以低价作为主要竞争手段，到了今年，则已经在产品的性
价比、交通以及服务等方面需要进步，单一的价格优势发展为综合竞争优势。
    从1999年市政府推出第一批经济适用住房开始，经济适用房就以其低廉的价格成为北京
房地产市场表现最为卓越的特殊产品，受到众多购房者的青睐。今年是北京经济适用房开工
的又一个高峰年，顶秀欣园、翠城、开阳里居住区和年中的回龙观三期都卖得火爆异常，而
位于南三环宋家庄的顶秀欣园无论是交通环境、产品设计、销售业绩还是售后服务方面都十
分抢眼，带动了北京市经济适用住房项目各方面的全面升级。

    （中国房地产报）