首页 | 新闻 | 山东 | 教育 | 体育 | 财经 | 休闲 | 娱乐 | 健康 | 女性 | 人才 | 房产 | 短信 | 论坛

大众日报 农村大众 齐鲁晚报 生活日报 鲁中晨 半岛都市报 经济导报 城市信报 青年记者 成长先锋 国际日报山东版

      您的位置: 首页->房产  

 

山东房地产三大困扰
张圣红 潘广臣
来源: SRC-79    2009-08-03

●物业管理纠纷多●房价与购买力脱节●税费过重

  最近,山东省统计局针对房地产市场存在的问题,对济南、青岛、
烟台等14市近百家房地产开发企业进行了一次专项调查,结果显示,
物业管理纠纷多、房价与购买力脱节、税费过重等三大因素制约着我
省房地产市场的健康发展。

  物业管理纠纷多

  山东的物业管理行业虽然起步早,但水平并不高,究其原因,是
由于多数城市物业管理业务不是通过市场行为来完成,而是由主管部
门指定,或房地产开发企业兼营,这种封闭的自我保护式的管理,难
以形成合理的市场机制和价格机制,管理水平难以提高。以济南为例
,目前该市的物业管理队伍有80%以上是开发商与物业管理的“两位
一体”,这种体制使物业管理始终处在封闭的自我保护状态下,进而
造成物业管理从业人员服从意识不强,常常以“管理者”自居,单方
面制定小区的物业管理条例、服务项目和公约,有的甚至擅自增加收
费项目,或在水、电费上加收服务费,从而引发纠纷。调查显示有47
.92%的企业认为以上行为造成的物业管理纠纷已成为影响山东省房
地产业健康发展的第一因素。

  房价影响居民购买力

  从2001年以来,山东的房价一直处于上升状态。以济南为例,20
01年济南市平均房价为1950元/平方米,而到了2002年则上升到每平
方米2300元-2800元之间。国际上一般认为,住宅价格相当于3-6倍
的居民家庭收入时,是比较合理的房价收入比。按房价收入比6:1计
算,2001年,山东省城镇居民户均可支配收入为2.17万元,能承受的
房款总额只有13.02万元。购买100平方米的住宅,只能承受每平方米
1304元的价格,而山东省目前平均房价为1616元/平方米,差距明显。
仅以10%的最高收入家庭看,其购房承受能力目前也不具备购买价位
2000元以上,面积120平方米商品住宅的购房能力,而市场上120平方
米以上的住宅多是复式、跃式结构,价位多在3500元左右,在青岛更
是高达5000元以上,甚至每平方米1万多元。另有调查显示,济南有
超过92%的居民认为目前的房价自己无法接受;有86%的被调查者认
为按照自己的工资水平,10年之内无法购买中意的房子。“吃好的可
以,穿好的可以,但买房子,难!”。这句话成为济南众多没有房子
的工薪族的心声。

  税费过重影响开发商积极性

  在影响山东房地产市场健康发展的因素中,有36.46%的企业认
为交易收费标准不一,中介服务环节多、收费高。调查显示,目前山
东省住宅价格构成中,各种费用占11.24%,税金占7.11%,税费合
计18.35%。同时不同房地产企业各种费用支出占住宅价格的比重不
太均衡,而税金相对比较均衡。这说明各地对房地产开发企业征收的
各种费用存在较大差距,人为因素较多。此外,由于部分城市在土地
经营中的不规范,抢购土地、狂炒地皮的现象依然存在,促使土地价
格上升。调查显示,目前山东省住宅价格构成中,土地开发费占25.0
7%,98.39%的企业土地开发费在20%以上,还有20.97%的企业土
地开发费高达40%以上。上述现象,一方面影响了开发企业的积极性
,也使一部分企业铤而走险,采取偷税漏税,或隐瞒不报的手法,来
达到增收的目的。还有的开发企业为了降低成本,还在偷工减料上做
文章,使所建住宅存在严重的质量隐患。


 

 编辑: hhh

发表评论】【关闭窗口 

 相关文章
上一条:
下一条:
大众网版权与免责声明:
1、大众网是大众报业集团主办的大型综合性新闻网站。大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

::: 专刊推荐 :::

  人  物  大众周末
  大众书画  
丰  收
  都市女性
  现代教育
  资  讯
  城市信报
  大众娱乐
  速  读
  往  事
  青 未 了
  健    康
  法  鉴
  人文阅读

::: 新闻专题 :::

 
报业集团 - 版权声明 - 广告业务 - 联系方式
Copyright (C) 2001-2002 dzwww.com. All Rights Reserved
大众报业集团网络中心主办 Email
:webmaster@mail.dzdaily.com.cn
鲁ICP证000100号