在目前沪上房价坚挺走势下，一些发展商不约而同地认为，若要保持单价、控制总价，
推出更多90平方米左右的二房与110平方米左右的三房，即“90110 ”，不失为一个使房价
快速软着陆的妙招。
　　据市住宅发展局有关人士表示，去年上海市新建商品房的平均价格已达5400 元/平方
米，中高价位楼盘、大面积房型的比例偏高，新建商品房结构失衡的问题已经显现。一项专
业公司提供的供应市场调查数据显示，在3000－5000 元/平方米价格段中，二房主力面积为
90－100 平方米；5000－7000 元/平方米和7000－10000 元/平方米价格段中，二房主力面
积为100－110 平方米。主力面积随单价水平的上涨而明显呈趋大化倾向。另一方面，需求
市场统计表明，在4000－7000 元/平方米楼盘中，不同房型动销最快的却都是面积最小的几
种。计划购房人群中，欲购90平方米左右的客户比例高于其他面积段，已近四成。需求已
抢先一步向供应市场传递出一个信号：大众更钟情于二房、小三房。
　　通过面积的增减、房型配比的变化来控制总价结构，见效较快，也是发展商易于操作的
手段。东方海外研究部经理蒋峥认为，一般而言，价位偏高的楼盘，习惯于通过整体产品的
多样化，实现总价结构的高低错落。去年第四季度，世茂滨江、仁恒滨江的平均成交面积都
不低于200平方米，但今年年初出现的同价位产品中，七、八十平方米的已有一定比例，房
型多样，总价范围跨度很大，给不同承付能力的购房者提供了多重选择，同时也降低了发展
商的消化风险。中低价位楼盘，则往往直接从单套面积的大小着手，强调经济实用性。市政
府每年百万平方米的重大工程配套商品房，已明确了面积不大功能全的设计原则。市场呼吁，
更多在建楼盘也以控制面积、控制总价为设计着眼点，使“90110 ”房型的供需能量得到进
一步释放。    （房地产时报　王舒）