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房价上涨有点快
周学泽
来源: SRC-3984    2009-08-03

         4月15日,在济南舜耕国际会展中心举办的山东省首届住宅产业博览会上,记者对银座花园产生了兴趣。这个山东商业集团总公司开发的楼盘,位于济南经十东路旁的黄金地段,虽然均价到了4500元/平方米,但咨询者不断。售楼员介绍:“一期已经销售完毕,刚刚推出二期。”位于济南南外环路边的鲁能领秀城,是个占地5000余亩的超大盘,开发周期长达6—8年,去年刚开发的一期已差不多销售完毕,一栋29层的住宅楼已卖到28层。
  
         受国家土地控制、金融政策和房价过高、居民消费水平等因素影响,山东楼市和全国的情况一样,一度表现为消费者持币待购、住房信贷增幅下降。如今,楼市明显转暖。
  
        住房信贷是楼市变化的“晴雨表”。建设银行济南经七路支行负责建行整个济南市的住房贷款业务,该行一位副行长表示:在今年一、二月,住宅贷款还表现低迷,但近一个多月来,业务量慢慢增长。随着新楼盘大量入市,老百姓的购房热情好象又回来了。
  
        国家统计局山东调查总队公布的信息验证了这位副行长的话。3月份的统计数据表明,山东房屋销售价格涨幅虽有回落,但整体价格仍在平稳上升。3月份,山东房屋销售价格同比上涨5.6%,同比涨幅比上月回落了0.1个百分点。山东17城市房屋销售价格同比涨幅在1.5%—8.2%之间,其中潍坊上涨8.2%,为最高,其次是青岛上涨7.9%排第二,莱芜上涨7.4%列第三。涨幅超过或达到5%的城市还有临沂5.9%、济宁5.3%、济南5%。
  
        香港南益集团中国区总裁吴长谋近日在住博会上表示:考察山东市场,青岛的房价已经很高。青岛的购房者很多是外地人,购房用于休闲度假的不少,房价上涨空间已经很有限。济南相对滞后,但济南这些年变化很大,投资环境在改善,城市扩展空间还很大,房价上涨的空间很稳定。因此他们把投资重点放在了济南,对山东其他城市也很看好,在淄博就有一个33万平方米的商业项目。
  
         省建设银行金融部总经理范玉庆认为:山东是一个经济大省,商品房价格有很大的上升空间。去年全省人均可支配收入增加了13.8%,有巨大的住房刚性支撑。
  
        据了解,现在我省一些城市,房价虽然在全国排名不靠前,但相较于人均收入而言,仍显得过高。如济南,去年房价在全国37个大城市中排第15名,均价为3172元/平方米,人均年收入为12005元。今年一季度,济南住宅市场整体均价达到4223元/平方米,而收入增长显然跟不上住宅价格增长。
  
        记者获悉,山东各城市房价这两年稳步上升的一大原因是城市建设发展快,道路等重点工程多,旧房拆迁量大增,相当多的房源用于拆迁安置,不仅直接造成了新房房价持续上扬,而且二手房交易价也节节攀升。
  
        另一个原因是,伴随着基础设施建设的快速发展,土地升值较快。像济南市东部的地价,5年前每亩地价格也就10多万,如今最便宜的不低于每亩50万。
  
        山东经济学院经济与城市管理学院教授、全国政协委员郭松海在接受记者采访时认为,房价事关民生,必须考虑稳定商品房价格,而稳定房价首先要控制住地价。
  
       他建议,土地拍卖不能谁出得价高就卖给谁,政府可以确定土地使用权的交易价格,并加以公示,房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权;也可以实行“倒逼成本”法,先确定房屋预售价格,倒测出土地交易价格,再按项目规划条件,在可允许的价格幅度中,以开发商规划的容积率、建筑密度等各种各样的条件来确定谁中标。其次,要有合适的房价收入比,如房价超过家庭年收入的8倍时,政府应考虑行政介入。此外,对那些买了房子又不居住、长期闲置的房主应加征税费。因为土地资源是有限的,很多人还没有足够的房子住,你浪费宝贵资源就应该缴纳高额的税费
 

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