一位房地产专家指出，２００６年要想成为住宅消费年，房价必须回归到百姓可以接受的水平或者提高老百姓的收入。只有居民收入预期和实际收入双双见涨，住宅消费年才可能实现。
　　日前国家发改委公布２００６年房地产调控工作重点，明确提出“鼓励居民适时适度消费”，整个楼市顿时因之充满想象。
　　对于普通购房者而言，２００６年将是怎样的一年，该如何预期？
　　调控主线不会变
　　一些房地产界人士猜测，“鼓励居民适时适度消费”传递了一个重要信号：中央政府可能会出台一些谨慎的措施来鼓励房地产消费。
　　但另一些房地产问题独立研究学者认为，楼市陷入观望的根本原因并非调控，而是供给结构性失衡、房价暴涨超出百姓购买力的必然结果，宏观调控只是加速楼市调节的环境与外因。从现状看，尽管楼市宏观调控初见成效，但仍面临突出矛盾和问题：调整住房供应结构任重道远，部分地区房价仍在高位运行，投资投机性需求反弹的压力犹在。
　　正是这些问题的存在，决定了２００６年的楼市仍将延续宏观调控的主线不会改变。
　　结构调整成必然
　　央行和国家统计局中国经济景气监测中心的部分报告指出，目前，未开发土地比重增大，商品房竣工率下降，空置面积增长，这三个信息“碰头”表明：房屋潜在过剩风险出现。
　　开发商们不同意“过剩说”。他们认为“房地产和黄金、石油一样，是不可替代的稀缺资源，因为稀缺所以造成价格上涨，但不会过剩”，从长期走势来看，我国住宅是处在供不应求的状态而非过剩。
　　不过，房地产问题研究者认为，开发商不承认过剩很自然，但这并不能掩盖潜在过剩风险的存在。其一，长时段内不过剩不代表短期内不过剩；其二，当一种商品价格长期持续上涨，供给一定会过剩，这是经济规律，房地产概莫能外。中低档住房不足、高档住房过多导致的结构性问题是商品房空置的主要原因。国家统计局中国经济景气监测中心的研究人员张海旺指出，要消除房屋潜在过剩风险，鼓励自主性需求，就必须继续加强对房地产市场的宏观调控，加大运用财政手段调整房屋结构的力度，并认识到结构调整的长期性。
　　房价回归是正途
　　“鼓励住宅消费年”能否成为现实的“住宅消费年”，关键在价格与购买力能否达成均衡。“居者有其屋”仍为很多人梦寐以求，但房价仍在高位。“一个家庭倾一生积蓄都不一定能买得起一套房子，在这种情况下，即使有强烈的买房愿望，除了富裕阶层，又有多少人会消费？”北京市的一位房地产专家指出，要想成为住宅消费年，房价必须回归到百姓可以接受的水平或者提高老百姓的收入。只有居民收入预期和实际收入双双见涨，住宅消费年才可能实现。
　　在中国社会科学院金融研究所研究员易宪容看来，希望通过住房消费来带动国内消费本没错，但要在高房价时把民众赶入房地产市场，无异于将其“推入高负债的火坑”。他认为，要发展住房消费，不仅在于住房结构调整，更在于让目前过高的房价理性回归，让绝大多数民众有支付能力进入房地产市场。                                                                               新华社记者　徐寿松