·调查·九成购房者拿质量没办法

　　一项网络调查显示，买房的时候，购房者最关心的核心问题依次是价格、区位、交通、开发商信誉、景观环境、物业管理和小区规模。建筑质量却往往被忽视。原因在于，商品房是集中建筑，统一销售，个人全资购买，而房屋建筑的过程并不透明，建筑本身又比较专业，购房者往往只能望而却步。

　　我们通过对成都市16个在售楼盘的216名购房者现场调查，一半以上购房者买房不考虑质量因素，九成市民判断不出房子的质量是否合格。

　　看不懂过程控制

　　调查发现，63%的购房者从买房的第一步就对建筑质量“不上心”。在了解房源信息时，购房者没有向开发商了解有关于商品房修建的详细情况。比如房子的设计单位是谁，具有怎样的设计资质等级；总承包的施工单位是哪一家，有哪些工程业绩等。

　　看不懂材料选用

　　在已下单的购房者中，高达88%的购房者不了解自己房子的混凝土强度，其中以25-35岁之间的中青年人群居多。特别是房子配套用材，购房者更是云里雾里。诸如电梯、墙材、门窗、管材到线缆、开关、水表等，96%的购房者承认自己很难一下子鉴别质量优劣。接近55%的购房者担心，虽然开发商介绍的配套产品多是名牌，但到交房时，才发现许多配套材料已经改头换面。

　　看不懂验收细节

　　在被调查的216人中，有128名购房者明确表示，在验收房子时他们会观察地面是否平整，强体有无裂缝；63人会进行厨卫的闭水试验；有31人注意了收房时要试试门窗是否安得合适，观察一下屋顶是否渗漏，楼梯的扶手是否牢固；只有9人注意到消防设施是否完备，如灭火器、消防水头和水枪能否正常使用。

　　调查到最后，绝大部分受访者都很惊讶，自己倾其所有、动辄几十万元购买的房子，质量如何自己竟全然不知。借“3.15”之际，《晚报楼市》将借你一双慧眼，为这些还看不懂建筑质量的购房者奉上一套完备的“鉴房宝典”。(文/赖彦)

　　有几套房子可以重来？

　　文/赖彦

　　汽车有试撞，电器可以试用，食品能品尝，化妆品可以试妆，在消费越来越透明的时代，房子的质量却并没有让人心知肚明。

　　当初楼盘的设计工艺都不错，住上几年房子就严重渗漏，墙体裂缝，水管爆裂、通道堵塞……

　　这是一个既普遍存在又熟视无睹的现象：购房者花钱买商品房，只能看到花哨的外观，有的甚至还只限于听开发商描述一个美妙的未来，无从知道其中实质“内容”，对具体的建筑材料和施工过程更是模糊不清。

　　购房者期望：给我们大胆花钱、放心买房的理由，让楼盘品质更透明些吧！

　　我们看到，城东某著名楼盘有个部品展示间，陈列着所采用的中空玻璃的横截面、外墙的构成剖面、保温材料、防水层、门窗金属构件……这些，往往比沙盘、户型模型、小区规划更能带给购房者震撼。

　　房子关乎生命、健康、安全，关乎家庭与亲情，关乎舒适与享受，有几套房子可以重来？

　　站在消费者的立场，幸福生活的基础，其实很多时候是从一套好房开始的。