土地价值提升  资金涌入  二手房市场活跃 


 
 　 房价上涨引发多方影响。
    本报记者  胡雪柏摄

　　稳定房价依然是今年政府工作的重点，房价也成了“两会”的关键问题。但是，从2006年前三个月看，北京房价仍然在不断上涨。记者在采访中发现几乎所有在今年新开盘的项目价格都较之去年同类型的产品有所上涨。房价问题已经成为整个社会的问题，在各方面产生影响。

　　土地价值提升房价不断攀升，最直接的一个表现就是开发商对土地的需求更加强烈，土地更加宝贵。记者在采访中了解到，很多开发商都在寻找土地，表示如果有好的地块一定会积极购买。

　　当土地成了香饽饽，价格当然会水涨船高。比如前不久，近期内的3次土地拍卖就是很好的佐证，起价17.05亿元的清河地块拍出了25.65亿元的高价，起价1.24亿元左右的马驹桥地块最终拍到了4.08亿元，而起价2.4亿元的工体北路4号地，更是拍出了破纪录的5.1亿元天价。一轮轮的高价拍地，不断刺激着开发商对土地的渴望，土地价值不断提升。

　　明天地产发展中心总监陈云峰说：“房价上涨会拉动地价上涨，同时，地价涨了，按照成本核算，房价也会涨，地价和房价互为因果关系。”

　　北京市国土资源局、中国社会科学院城市发展与环境研究中心曲波也认为，房价在上涨过程中存在这样一个链条：地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨，这样就形成了一个价格循环机制。

　　资金涌入地产市场利润永远是资金走向的风向标。

　　当一个行业利润丰厚，必然吸引更多的资金进入该行业。房地产市场的利润虽然这几年有所下降，但是相较其他行业来说还是相当丰厚的。而且，眼见着房价不断攀升，更是令一干人马携带巨资进入房地产市场。

　　新希望集团董事长刘永好非常认可政协委员韩真的观点：“干一年房地产等于干十年农业”，并且现身说法：“房地产行业的收益和农业的投资收益确实不一样。一个投入不太多，收益很大；另一个投得很多，收益不大。”

　　由于房地产利润高，很多外行企业涉足房地产行业，像IT界的联想、华为，家电界的国美、万家乐，医药企业的三九集团，甚至中石油拟投50亿资金进入房地产业。

　　价格适中的房子热销

　　房价上涨的另一个影响就是价格适中，位置好的房子热销。业内人士分析，是由于去年观望所压抑的购买力所致。去年大家一直希望今年的房价会下降，认为今年买房比较合适。可春节过后，房价并没降低，反而继续上涨。并且土地一直拍出高价，这就让人们有点绷不住劲了。

　　陈云峰对记者说：“明天第一城三期3000多套房子，3个月就卖光了，马上要卖的四期有1100多套房子，目前来认购的已1200多人，为了保证来认购的人都能买到房子，现在连五期也纳入了销售中来。”

　　位于地铁一号线四惠至四惠东站之间的壹线国际———胶泥空间近日也热销。据销售负责人岳洋介绍，开盘推出150套房子，当天就销售130多套，而3月11日推出140套房子，当天即售120套。他认为，热销的原因是由于位置优越，面积经济实用，大小适中且便于分割布置。

　　二手房价格水涨船高

　　新房的价格不断上涨，很多购房人开始将目光投向了二手房市场，这就使得二手房市场逐渐活跃起来，而且价格也水涨船高。

　　北京鑫尊地产总经理刘军对记者说：“现在新房价格不断上涨，周边二手房也跟着水涨船高。特别是如果该地区没有新房推出了，二手房价格就更高得离谱，最典型的就是万柳地区，二手房价格已高于10000元/平方米。主要是房源太少了。”

　　“信一天”经纪公司市场部经理罗煜也表示，随着北京市一手商品房价格的上涨，以自住为主要目的的消费者购房重心必然向二手房转移，并且二手房有社区成熟、地段优越、物业费低等特点，随着购房需求的增加，二手房价必然因此加速上涨以实现自我平衡，因此带动二手房源放量加大，促进二手房市场发展。