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"大中城市房地产多不健康"

2006-07-25 12:34:41
   
 

昨日,中国社会科学院发布了2006年《城市竞争力蓝皮书》,并同时发布城市竞争力报告。调查显示,城市竞争力前5强依次是香港、台北、上海、北京、深圳;而对全球100个国家和地区竞争力比较显示,美德日居前三位,中国内地排在34位;中国香港排在第11位。

    百名专家参与报告撰写    

    该报告由中国社会科学院财贸所倪鹏飞博士牵头。与往年不同,今年的系列报告中,两岸四地城市竞争力专家首度携手,南开、清华、北大、香港中文大学、澳门大学和台湾政治大学等著名高校,以及地方科研院所近百名专家参与报告撰写。报告首次将香港、澳门和台湾地区的9个城市同时加入到研究体系中。

    调查遍及全国200个城市,首次加入反映科技创新的结构指标。同时,将房地产市场相关状况作为年度主题,认为楼市是中国城市的晴雨表;并同时将100个国家或地区的竞争力,同15个城市群竞争力进行了比较研究。

    城市群港澳台竞争力最强

    对全国200个城市综合竞争力的计量比较显示,前20强依次是:香港、台北、上海、北京、深圳、广州、高雄、澳门、新竹、基隆、杭州、宁波、苏州、台南、天津、厦门、大连、无锡、沈阳、青岛。

    从城市群看,竞争力由强到弱依次是港澳台、东部沿海、中部、东北、西部;东部沿海五区域强弱依次为长三角、珠三角、山东半岛、海峡西岸、京津冀。

    具体看,中国内地城市竞争力飞速提升。中国内地的中部、东北以及西部的部分城市竞争力提高迅速;东北、中西部龙头武汉、沈阳、长沙、成都、重庆等城市综合优势开始发力;但中小城市与龙头城市距离拉大。整体上,东西南北差距在扩大;而台湾地区竞争力增长缓慢。

    北京人才不及上海

    城市竞争力报告对排名前60的城市进行8个分项的计量和分析。其中,人才本体竞争力中,北京第7位。

    倪鹏飞博士解释称,虽然北京市在人才健康、人力财富指标领先,但在人才知识、技术、能力、观念水平等分指标方面,却落后于上海等城市。在产业本体竞争力中,由于北京服务业整体领先,在此项指标中列第一(关于8个分项排名,详见图表)。

    全球排名中国香港第11

    报告还对全球100个国家和地区竞争力进行了比较,进入前十位的国家和地区依次是:美国、德国、日本、英国、法国、荷兰、爱尔兰、加拿大、意大利、比利时;中国内地排在34位;中国香港排在第11位。

    专家解读

    “大中城市房地产多数不健康”

    城市竞争力专家解读报告,指出深圳、杭州、上海、北京、厦门5城市房价相对竞争力最不协调

    昨日,在《城市竞争力蓝皮书》发布现场,著名城市竞争力专家倪鹏飞博士称,房地产市场情况是城市竞争力的重要组成部分,房价应和城市竞争力协调,过高或过低都不利于竞争力的发挥。他介绍,通过对全国35个大中城市房地产市场研究发现,多数城市的房地产不健康。

    深圳房价与竞争力最不协调

    在2006年《城市竞争力蓝皮书》一书中,房地产市场及楼市是研究主题。昨日发布会上,著名城市竞争力专家倪鹏飞博士称,从某种程度上说,楼市是一个城市经济的晴雨表,“如果一个城市竞争力高,它的房价有可能高;它的竞争力低,房价则低;如果一个城市的房价不高,可能会削弱它的竞争力,过低也不利于竞争力的提升。”

    他指出,就整个房市的综合指标看,最不协调的是深圳、杭州、上海、北京、厦门、广州、昆明、大连、南宁,这些城市的房价相对于竞争力来说太高了;而西宁、重庆、长春、呼和浩特等城市,房价最有发展潜力。“这个判断和一些企业及政府相关部门一致,他们从投资的角度看,多数认为重庆、武汉最有潜力”。

    “多数城市房价偏高”

    专家们还通过从住宅、商业地产、工业地产、土地4个市场出发,对35个大中城市的房地产健康的偏离程度进行计算。

    结果发现,35个大中城市多数房地产不健康,即不满足土地、住宅等4个市场都健康的情况。但是从分指标看(假定有2个市场为健康,就算总体健康),则有15个城市不健康,15个健康,有5个严重不健康;总体看,住房价格偏高,社会保障房的投资规模偏小,增长规模也偏低。

    倪鹏飞同时指出,通过研究发现,土地市场的价格不是像人们认为的高了,而是低了,也是不健康的。“中国城市房地产的健康问题,有房地产自身发展的原因,也有一些制度、体制的原因。”

    房地产市场化北京位居第10

    问及35个大中城市房价的走势,倪鹏飞说,增幅整体是在回落的,上海等地的房价已经开始下降。国家采取一系列宏观调控的措施,确实起到了对房市的调节作用,“整个房市都有好转”。市场化最高的是深圳,其次是广州、上海、青岛、杭州、大连、宁波、南京、成都和北京。

    “我国重点城市房地产市场基本实现市场化,距离完全市场化还有很大差距。”

    问题剖析

    “房地产中介市场坑蒙拐骗”

    专家指出房地产市场七大问题,建议成立监管部门

    昨日,《城市竞争力蓝皮书》主编、著名城市竞争力专家倪鹏飞博士尖锐指出,中国城市房地产发展中存在的7个问题。他建议组建中国房地产政策委员会和中国房地产监督管理委员会,协调政策,统一管理。

    他认为,第一个问题是人力市场,工资拖欠非常严重;第二是土地市场,强征暴敛;第三是销售市场,秩序混乱;第四是金融市场,潜在隐患;第五是中介市场,坑蒙拐骗;第六是租赁市场,发展缓慢;第七是物业市场,纠纷不断。

    究其原因,他分析,其一是正规的市场不规范,非正规的市场比例较高。其次,法制体系不健全、不合理,司法执行不牢靠;同时监管体系不恰当,监管执行不得力;住房保障不完善。他建议,扩大和规范正规市场,建立完整有机的市场体系;推进房地产市场化,建立完善可靠的法制体系;改革房地产的监管机构,建立顺畅有力的监管体系。

    除通过法制规范各相关市场外,倪鹏飞建议成立中国房地产监督管理委员会,统一管理土地征用、划拨、转让和房地产的开发、销售、出租、中介、物业。

    幕后

    报告结论基于数据分析

    由南开大学数学系完成,数学博士曾担心结论脱离实际

    昨日,蓝皮书主编倪鹏飞介绍,报告数据都由南开大学数学系具体分析计算。

    倪鹏飞介绍,通过对60个城市近6000个居民54个问题的调查发现:表现最差的五个方面是,市民对医疗服务的满意度,城市特权对机会均等的破坏度,城市城乡社会保障的差距,城市城乡公共服务的差距,城市医疗收费合理性。

    在蓝皮书涵盖的众多分报告中,数据图表等占了极大篇幅。倪鹏飞介绍,所有报告的数据都由南开大学数学系完成。出席昨日发布会的南开大学副校长、南开大学组合数学研究中心陈永川博士介绍,当初接手城市竞争力数据的统计分析时,数学系的研究者们都担心,由逻辑的数理和方程来分析实际社会生活中的问题,是不是科学,结果和实际的差距到底有多少?而当所有的统计数据结束后,倪鹏飞告知,“算出来的结果和我们的感觉一样”。陈永川指出,这样数学系的老师们都放心了,因为如果数据和经济学家的感觉吻合,证明结果就是可信的。 
 

 
来源:新京报
编辑: made
 
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