昨天,来自上海官方网站"网上房地产"的最新统计显示,3月上海的商品住宅交易量达179.67万平方米,与2月82万平方米的成交面积相比,环比增幅高达119%。在不少业内人士看来,春节以后上海住宅交易面积量的首次大幅上扬,也是上海住宅市场近期基本回暖的一个迹象。随着楼市传统销售旺季的临近,未来几个月的上海楼市有望保持成交上的集中放量。

    新建住宅成交强劲反弹

    数据显示,3月份上海的新建一手住宅成交出现强劲反弹,全市的交易量达到179.67万平方米、共16140套,这一成交规模也达到了去年调控新政出台前的水平。其中,近郊仍是交易集中区域,外环以外的成交规模为94.39万平方米、共8969套；其次为内外环间,成交62.61万平方米、共5531套；内环以内则为22.67万平方米、共1640套。

    而在2月,上海一手住宅的成交还在1月的基础上再次出现大跌,82万平方米的成交量是去年宏观调控以来月成交量首次跌破百万平方米。不过业内普遍认为,当时是受到春节长假、传统淡季的影响。

    中低价、小户型是主力

    另外,据"网上房地产"的统计,中低价、小户型的房源成为目前的交易主力。3月,单价在每平方米4000至7000元的住宅成交量最大,为57.52平方米、共5426套；其次为每平方米7000至10000元的住宅,成交量为50.27万平方米、共4469套,两者都远高于单价万元以上的住宅成交量。而从面积看,70至100平方米的住宅成交量为54.46万平方米、共6233套,也遥遥领先于100平方米以上住宅的成交量。

    行业分析师也认为,3月以来上海住宅市场销售交易量的大幅回升,与部分价格合理、面积适中,符合自住者购房需求的楼盘热销有关。易居(中国)研发中心的分析师表示,在经历了一段时间的调整后,不少自住客在面对性价比较高的楼盘时,开始心动,并入市交易。

    市场回暖迹象显现

    面对3月上海商品住宅交易量大增,业内也产生市场初步回暖迹象显现的判断。

    "近期市场上新推房源的去化情况比年初要好很多,市场基本回暖的迹象是比较明显的。"易居分析师叶颖认为,"上月住宅成交量放大,有房展会的刺激,更加重要的是那些价位相对合理、有新推案量的楼盘表现活跃。而一些滞销又一直没有降价的楼盘,目前仍然偏冷,两极分化的现象也是需要注意的。"

    叶颖表示,在经历了去年的调整后,上海住宅市场今年年初出现持续温和的放量,中心城区价格基本企稳；而楼盘密集供应的区域在经历了去年一轮价格调整后,价格也趋向于平稳,成交量也有所放大；但外环以外区域由于楼盘供应量较大,位置也相对较偏,目前价格仍然有下跌的趋势。

    不过,"多空博弈"依旧继续。也有分析认为,3月上海商品住宅成交量释放是基于压抑了半年多的自住消费的入市推动,并且2月本来就是传统的春节淡季。因此目前这种情形能否在今后得到保持,尚有待观察。记者 李和裕                                                                         来源：上海证券报