4月3日，北京市建委公布了《北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格》，今年北京各级土地上普通住房平均交易价标准相比2005年均有不同程度的提高，其中标准提高最大的是三级土地上普通住房平均交易价格，每平方米提高了1249元。

    今年交易价比去年普遍提高

    北京市建委相关官员表示，这次不同级别土地上普通住房平均交易价格，是依据北京市房地产交易管理网去年新建普通商品住房预售登记备案数据来确定的。按照北京市建委昨天公布的文件，北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格均比去年有所上调(详见上图)。其中，上调幅度空间最大的是三级土地上的普通住房平均交易价，上调了1249元/平方米。

    普通住房享受优惠政策不变

    按通知，今年北京市享受优惠政策普通住房标准不变，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

    北京住房平均交易价依据上年住房平均交易价格确定。市普通住房在购买和二次交易时能享受一定的优惠。普通住房享受的优惠一是契税，普通住宅为购房款的1.5%，非普通住宅为3%.二是营业税，购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)；购买普通住房超过2年(含2年)时售出，免征营业税。

    标准上调购房人可少缴契税

    对于此次调整，多数业内人士表示，一方面政府公布的指导价格比去年有所提高，则有可能在一定程度上使得新开发的住宅产品的销售价格进一步上扬，另一方面则对二手房交易有一定的好处，在新标准下，有些住宅产品则可能由此被划为普通住宅，交易时所缴纳的税费则可能减少。

    以一套位于通州的普通住房为例，建筑面积是100平方米，该小区的容积率为3.2，假设售价为5500元/平方米。如果是去年买，因为该区域为六到十类地段土地，2005年该区域住房平均交易价格4526元/平方米的1.2倍是5431.20元/平方米，这个售价高于普通住宅的价格标准，那么，购房人缴的契税为5500×100×3%=16500元；如果是今年买，售价则低于普通住宅的价格标准，那么，购房人缴的契税为5500×100×1.5%=8250元。

　　观点

    房价将进一步上扬

    李文杰(中原地产华北区域总经理)：

    从目前北京房地产市场的实际开发成本以及销售价格来看，2005年都是趋于上涨的势头，因此体现在2006年普通住房标准上也呈现上涨的现状。

    政府出台的普通住宅交易价格标准，在一定程度上会成为开发商制订其房地产产品销售价格的参考标准，因此这也在一定程度上会使得房价进一步上扬。

    普通住宅范围将扩大

    跃庆(首都经济贸易大学教授)：

    此次北京普通住宅交易价上调，意味着北京市普通住宅范围扩大，无论是买新房，还是买卖二手房，享受到普通住宅购房优惠政策的人群也多了。尤其是对二手房屋交易的影响更明显。由于标准上调，有些房屋则可能由2005年标准的非普通住宅，在今年则成为普通住宅产品，因此在房屋二次交易的时候，其所缴纳的税费则明显下降。 张学冬 李华良