济南楼市“销”烟四起
2006-07-25 12:34:25
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“济南的楼市简直和济南的天气一样，连个春天都没有。前几天还穿毛衣，现在恨不得快穿短袖衫了。”几日前，一位朋友这样对记者发着感慨。去年还说“再等等”的他，如今已经忙不迭地奔走于各大新开的楼盘之间了。
“大盘”时代
2005年，和国内很多城市一样，国家产业政策的调整让济南楼市陷入低谷。然而，“寒冬”并未持续多久。进入2006年，人们惊奇地发现，济南的楼市如同现今的股市一样，不知不觉中已经步入了牛市。
如今走在济南的街头，大型楼盘的广告随处可见，规模在几十万甚至上百万平方米的楼盘大量涌现。北靠南二环路的鲁能领秀城占地5000亩，总建筑面积约324万平米，号称“江北第一大盘”。外海现代中央花园位于济南西部新城，占地640余亩，总建筑面积88万平方米，在济南人一向不受重视的西部楼盘中，可谓惊人之笔。还有82万平米的泉景天沅和占地68万平米的重汽翡翠郡等等。
仿佛一夜之间，济南房产市场进入了大盘时代。如此之多的大型社区出现在市场上，这在济南楼市历史上是前所未有的。
“销”烟四起
“我们是4月10号开的盘，第一期一共向市场推出了136套房子，均价6300元/平方米。现在10天不到的时间，已经卖出去60套了。”4月19日，记者来到位于历山路南段的“历山名郡”，一位姓李的售楼小姐介绍说。
“实际上我们楼盘的销售是很低调的，广告基本没做，甚至连很普遍的开盘典礼都没有举行。很多购房者在我们刚刚把地圈起来开发的时候就跑来问了，出现这样的情况的确有些意外。”
说是“意外”，可火爆的销售场面似乎已经成了近期楼市的普遍现象。2月份世纪佳园开盘的时候，推出了100平方米左右的小户型，几天时间销售近百套。3月19日泉景天沅开盘前夜，购房者便在售楼处排起了“抢房”队伍，开盘当天就售出48套房子。
不仅仅是新开的楼盘，一些成熟楼盘推出的后期工程也出现热销局面。“我们的二期工程一共推出了2000多套房子，均价在4500左右，到现在只剩下不到40套了。”“阳光100”策划部的一位工作人员对记者说。
需求叠加
近日，国家统计局山东调查总队发布的数据显示，3月份，山东省住宅类商品房销售价格每平方米2195.6元（加权平均数），住宅类二手房销售价格每平方米1557元。3月份，山东房屋销售价格同比上涨5.6％。山东17城市房屋销售价格同比涨幅在1.5％－8.2％之间，济南上涨5.0％。
楼盘的价格在缓慢上涨。这让很多仍然持币待购的人心生疑虑，房价还有降下来的那一天吗？
济南世纪万邦房地产营销公司策划部经理于诏福认为，省城的房价目前看不但不会降，反而会出现一个上涨的趋势，“具体来说，4500元以上的中高档住宅的涨幅会在10％之下，而低于3000元的房子价格肯定是要上涨的，并且涨幅会超过10％。”
于诏福认为，两年前开始的本次房地产宏观调控，在打出一系列组合拳之后，现在正落下帷幕。目前楼市处于波谷，但是拐点已经形成。
当记者问及现在市场火爆的原因时，他解释为“主要是供求发生了变化”。
“首先，去年在宏观调控的背景下，许多人对房价有下降的预期，推迟了买房的计划。到了今年，房价依然不降，去年想买房的人再加上今年的，购房的需求被叠加了。再就是济南市近期加大了城市建设的力度，旧城改造政策出台后，很多拆迁户都有购房的需求。有的地方拆迁带来的有效需求甚至占到了整个市场需求的三分之一。还有就是外来人口的增加，外来人口在购房者中的比重在加大。”
另一位房产开发公司的工作人员则从开发商的角度分析了房价上涨的原因：“如今，开发商的建筑和土地成本都在大幅增加。” |
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