尽管国家三令五申不准搞内部认购，但内部认购似乎总不能在市场绝迹，理由很简单：买卖双方都认为有利可图。

　　在本届房展会如潮的人流中，记者遇到一位姓华的女士，她正和一位销售人员谈论“内部认购”的风险问题。结果，几乎所有的售楼小姐都告诉她，交房时不可能用内部认购价买房，两者差价比较大。

　　记者在展会现场了解到，许多楼盘在内部认购阶段房价还没有确定，销售人员都是告诉一个大致价格。记者从最近开盘的一些楼盘发现，正式开盘价都比内部认购时的价格高出一些。比如一个楼盘内部认购时告诉买房者房价大约5000元／平方米，但是最近正式开盘，起价就到5500元／平方米了，均价已经到5700元／平方米。虽然许多买房者对此感到无奈，但还是愿意签订认购协议，因为可以买到稍微便宜的房子。

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉记者，现在的房地产开发公司采用内部认购这种策略，一是为了了解市场形势，二来也是为了在正式拿到预售许可证前，积聚一些人气，内部认购的人越多，正式开盘时的定价就会越高一些。

　　 节能成了卖点

　　 交通位置、配套设施一直是开发商主打的广告宣传内容，但在本次房展会上，节能降耗、品质住宅开始成了不少售楼人员的促销招牌。

　　记者从现场看到，锦绣泉城打出了他们的建筑节能新招，按照“3A”标准进行建筑设计，通过外墙使用保温层、窗户使用中空玻璃节能等。燕山樱园的售楼宣传资料上打出了“节能65％，尊贵但不奢侈的生活”的醒目标语。而莱钢集团则大打“绿色建筑，科技地产”理念牌，现场摆出了钢结构绿色节能住宅建筑样式。

　　省墙改办与节能办的专家介绍，随着消费者建筑节能意识的逐步提高，建筑节能推广也将会变得相对容易了，购买节能住宅必会成为一大趋势