历城区的董先生来信说，他在济南东部看中一套房子后与开发商
签订了认购书，约定在一个月内签订正式合同，并预交了1万元的定
金。但在签正式合同时，原先口头讲好赠送的储藏室，开发商又要按
800元／平方米出售。董先生表示不能接受，要求开发商退还定金，
但开发商拒绝退款。董先生问，他的定金能退回来吗？
　　本参谋长就此查询了有关法律法规，并咨询了法律的有关人士，
得到如下答复：
　　《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金
的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责
任的，应当双倍返还定金。根据上述规定，当购房者与开发商最终未
能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。
　　一、定金不能返还的情况　　
　　如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正
式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致
无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。
　　二、定金应该返还的情况：　　
　　1．如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转
售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
　　2．如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发
商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开
发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
　　3．如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一
致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约
行为，开发商应将定金全额返还购房者。
　　4．如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定
或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能
签署的，开发商应返还购房者定金。
　　董先生签订的认购书中并没有涉及到储藏室的价格问题，开发商
的口头承诺也没有形成文字。所以双方因此不能达成一致而造成合同
不能签署时，开发商应返还董先生的定金。如开发商拒不返还，董先
生可寻求法律手段解决。　　■生活参谋长