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帮您把购房难题一问到底！
　　问：在预售商品房交付使用时，实测面积往往同当处鉴定购房合
同约定的暂测面积不一致，需要购房人补交价款，特别是当套内面积
缩小而公摊面积增加的情况下，购房的业主该不该掏这份“冤枉钱＂？
　　答：一、关于商品房预售面积与实测面积：商品房预售过程中，
开发商与购房人应签定一份商品房预售合同书，该合同书中应明确载
明商品房的建筑面积。购房人据此面积交纳购房款，但房屋交付后，
实测面积与预售面积往往不符，或多或少。对这种情况，据《商品房
销售管理办法》第二十条规定：面积误差在3％以内的多退少补，面
积误差超过3％的，买房人可要求退房。买房人不要求退房的，超出3
％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人；产权登记面
积少于合同面积时，面积误差比绝对值超出3％部分的房价款由房地
产开发企业双倍返还买房人。在此需要注意的是：《商品房销售管理
办法》属部门规章，法律上无强制实行的效力。预售合同中约定销售
面积误差时，应适用《商品房销售管理办法》的，出现争议时，应依
该《办法》进行处理；如预售合同中没有上述约定，应以合同内容和
其他法律规定处理。
　　二、关于商品房的套内面积和分摊面积：商品房的销售面积为套
内面积与分摊公用面积之和。商品房预售合同书中确定的销售面积，
在实测中发生变化，套内面积减少了，分摊面积增加了，购房人感觉
受到欺骗是正常的。但从法律角度，要具体情况具体分析。如果面积
误差在合理的限度内，购房人应承担增加的费用；如果确实相差太大，
要确定公摊面积是否合理。据法律，公用建筑面积包括两部分：1、
电梯井、楼梯间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上
为整栋建筑服务的公用房和管理用房的建筑面积。2、套与公用建筑
空间之间的分离隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半，购房人如对
公摊面积有疑问可据此测量。如不是确属合理分摊的面积，依据有关
法律规定，购房人可拒绝承担该超出的费用。