今年，北京城区内住宅的供应市场以中高档房为主，最为广大中低收入消费者关注的中低价位商品房供应量相对较小，于是许多买房人把目光转向了郊区。郊区住宅因土地供应充足，土地价格低，使住宅的平均价格只有城区住宅价格的二分之一左右，这为中低收入的普通百姓提供了可选择的房源，特别是郊区的空气、蓝天、绿色、阳光等良好的自然因素，使郊区住宅的房子品质更好、居住更舒适。因此，今年新开盘的一些郊区房卖得都不错，如通州区的幸福艺居、京贸国际公寓；昌平的花样年华；大兴的翡翠城、青岛嘉园；顺义的双裕德邻等。郊区的房子虽然有不少优势，但有一些项目也有“硬伤”，买房人需要特别注意。

　　郊区房的3大优势:

　　环境

　　相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤，郊区的环境优美、空气清新、水质纯净、污染小、绿化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒适。

　　布局合理

　　郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过六层，但近些年为了迎合市场的需求，在大兴区、通州区、昌平区等郊区也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。

　　价格

　　郊区房价均价通常在每平方米2500元至4000元之间，比城区同等品质的房子便宜一半左右。

　　购买住宅3项注意:

　　由于郊区与城区之间有很大差异，如果郊区房存在交通不便、配套不全等“硬伤”，不但会影响居住品质，还会给日常生活带来许多不便，所以在郊区买房时，一定要注意以下内容：

　　一、环境。北京城里的人买郊区房，大多图一个环境好，但因为目前的郊区也在大规模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而且周边环境脏、乱、差。昌平、顺义区地处于北京的北部，自然环境相对较好、适于居住，而且也相对成熟。

　　二、地段。根据城市未来发展的规划，北京市将重点发展通州、昌平、顺义、黄村、亦庄、良乡六个卫星城，这六个卫星城将成为市区人口转移的主要地区。这些地区虽然距离北京市区远些，但交通方便，有多条公交线路能很快到达市区，除公交车外，昌平、通州区还有轻轨经过。如北京昌平地区南环中路的花样年华就有多条公交车从门口经过，并在很短的时间内可到达市区，政府规划2005年将有一条轻轨从项目附近经过，同时，花样年华为了方便客户的通行，还将开设小区巴士直达市区多个地段。

　　三、配套。城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便，而郊区的房子与市区不一样，如果没有齐全的配套，日常生活就非常不方便。因此，选择郊区的房子最好选择社区规模比较大、配套比较全的，例如通州区的武夷花园、昌平区的花样年华。这些项目的社区规模大，小区有购物中心、大型超市、会所、健身中心等，不出小区就能满足日常的生活需要。(圆圆)