地段好 质量优 配套完善

    经济适用房由于价格低、品质高，现已成为不少买房人的首选。自1998年年底北京市首次推出经济适用房项目以来，截止到目前，已经推出30个项目。今年，北京房地产市场上新推的经济适用房项目虽然不多，但总体供应量却不少，据了解，今年北京市计划新开工经济适用住房300万平方米，竣工200万平方米。

　　随着供应量的增加，经济适用房中某些项目虽然还是供不应求，甚至出现“井喷”、“熬夜排队”等热销场面，但总体上竞争也增强了，一些项目纷纷“升级”、“改版”，提高房子户型、环境设计、服务等品质。如位于南三环的顶秀欣园，一切设计均按高档商品房标准建设，凸窗、外飘窗、超大地下车库等应有尽有；位于东南四环的翠城，在外立面设计上全部选用进口材料，风格时尚；回龙观二期在一期的基础上进行了不少改进，建筑设计聘请了著名的香港王董国际，户型更加合理……

　　业内人士总结，尽管人们对住房的要求提高了，经济适用房的产品升级了，但买房人选择经济适用房时，除了价格，最关心的还是房子的地段、质量、周边环境，这三个基本要素是经济适用房是否热销的根本。

　　地段

　　购买经济适用房的人主要是中低收入的工薪阶层，这些人上下班主要依靠公共交通，因此项目周边要有比较方便的公共交通工具。比如一些经济适用房就坐落在交通方便的地铁沿线，如回龙观文化居住区、天通苑、望京A4等项目紧临正在建设中的城市轻轨铁路；通惠家园、今日家园、长安新城坐落在一线地铁旁边；顶秀欣园与规划中的地铁5号线相距不远……另外，还有一些大型经济适用房在小区内设有公交线路的起始站，使业主出行更为方便。这些项目交通好，因此销售得都不错，而公共交通条件差一些的项目虽然价格便宜，但销售得并不是太理想。

　　质量

　　无论房子的规划、设计有多好，理智的买房人还是最关心房子的质量，毕竟房屋质量是房子好坏的根本因素。北京经济适用房的质量还是不错的，比如今年新开盘的顶秀欣园采用了不少新技术、新工艺、新材料，并严格遵循设计要求和国家建筑施工法规及质量标准，一期结构工程顺利通过北京市结构长城杯专家组的初评。

　　周边配套、

　　项目周边及小区内除了公交线路，有没有邮局、银行、医院、学校、超市等基本生活配套设施，也是买经济适用房的人关心的。这也是在经济适用房中，周边环境相对成熟的项目卖得好的原因。比如位于五棵松附近的今日家园，每平方米售价4450元，是经济适用房中最贵的，但由于周边的商业、教育、医疗等生活、工作配套好，曾经热销一时。望京地区的望京A4、八王坟地铁站附近的通惠家园、南三环边的顶秀欣园也因为周边环境好而成为经济适用房中的热销项目。