商品房买卖中，订金的法律性质一直比较模糊，在用词方面也极不统一。有人用“订金”、
有人用“定金”，还有人用“订约金”、“押金”、“担保金”、“诚意金”等等。由于缺乏统一的
认识，开发商拗断购房者订金一直是投诉的热点。为防订金被拗，提醒购房者在签订订金条
款时注意以下四个小窍门：
　　一、市房地局已发文规范商品房的预订行为，要求开发商收取订金的数额不超过总房价
款的千分之五。需要注意的是，该文件只是房地产市场主管部门规范市场行为的一种规范性
文件，仅具有指导市场行为的作用，当事人之间的具体权利义务还得依据合同和国家的法律、
行政法规处理。该文件主要起提醒和预防的作用，市民在签订预订合同或条款时，应当按照
文件的规定制订条款。
　　二、购房者在支付订金的同时，应当同时与开发商约定订金的处理办法，如约定购房者
不履行约订义务，无权要求返还订金；开发商不履行约定义务，则应双倍返还。在签订预定
协议并支付订金后，如发生签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；双方对
房屋预售或买卖合同的条款存在分歧，不能达成一致的；广告、售楼书、样品房与实际状况
不相符的，开发商应当全额返还购房者支付的订金。
　　三、有些开发商在订金合同中写上“已经阅看预售合同文本，并无异议”。很多购房者没
有注意到该条款的法律含义。需要提醒的是：该条款的含义是，日后签约时购房者不得对预
售合同条款提出异议，也不得以双方对合同条款不能达成一致作为拒绝签署合同的理由。
　　四、有些订金合同表示“如乙方（购房者）未能在签订预订书后一周内签订正式合同，
甲方（发展商）则有权没收乙方缴付的订金”，该条款内容明显对购房者不利。为了维护自己
的合法权益，建议购房者把这句话明确为“由于购房人的原因未能与发展商签订预售合同，
购房人不得要求返还订金”。这种写法和要求也容易得到开发商的认可和接受。

　　(中建律师事务所 商建刚律师 )(房地产时报）