自2001年下半年度以来的种种统计数字说明东部房地产正处于稳
步上升的阶段，越来越多的开发商正以日益规范的开发模式及开发理
念为城市房产注入“新动力”，同时越来越多的消费者也正在为如何
喝到这碗市场启动前的水而行动着。
　　如此的良性循环既能为广大消费者带来市场真正启动前的“实惠
”，又能为众多开发商提供良好的市场环境，这无疑是件“双赢”的
好事。
　　然而在这新旧交替的房产市场里，消费者应如何识别并最终获得
真正的实惠呢？这可能就是为何目前仍有相当市民持币观望的原因吧！
　　笔者建议如下：　
　　1、自身情况分析　
　　①　家庭总收入×40％（为月还款能力）
　　②　月还款能力／80（为合理贷款额）
　　③合理贷款额／8×2（为最低首付额）
　　注：最低首付额≠分理首付额（首付额以自身现金情况而定）
　　以合理贷款额＋自身首付能力为房价标准
　　2、选房以房价标准为基础
　　①区域选择注意事项：　
　　A、区域性质定位（生活）
　　B、区域发展潜力（政府支持力度）
　　C、道路、交通配套情况
　　D、周边基础生活设施配套情况　　
　　E、区域推荐：东外环以东、经十路延线、文东路延线、花园路
延线
　　②　产品选择：
　　A、社区规划（内部配套）
　　B、开发理念　建议：成长型社区；此类社区有较强的生命力　
　　C、建材标准　
　　D、工程进度（现房或近期房为佳）
　　③　发展商是否可靠
　　建议：知名企业或有政府资金支持的企业，尤其是买期房（当然
现房或准现房优先）
　　以上标准需根据个人自身需求排重要性次序进行排除个案整理，
建议留下3、4个选择做最终比较，最终比较不变，加入价格因素得出
性价比最合理的产品，这时便能毫不犹豫的动手了。
　　注：对不同消费者的不同需重点而言“性价比”的针对性也是不
同的。
　　建议：消费者购房不易“随大流”要根据自身情况选择适合自己
的产品。
　　■房博士