随着时间的推移，一些期房变成了现房，买房人购买现房要注意什么呢？
　　首先要搞清什么是真正的“现房”，按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不
等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的
房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两
证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》，
购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万
别心血来潮，买错了反悔就难了。
　　没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买
房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某
个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实
际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房
子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的
可能性更大。
　　还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，
房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办
法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。

    （新华网 刘宏诚）