问：房屋买卖中应注意的问题是什么？
　　答：房屋买卖中应注意的是土地的使用权问题。根据规定，我国公民必须在土地证和房产证齐全的情况下才能取得房屋的合法居住权。不论是村民住宅还城市房屋，买卖中有一个问题是一样关键的，就是能不能拿到房屋真正的产权，能不能真正成为房屋的所有权人，城市房屋的买卖要注意房产商的“五证”（含土地使用权证书）是否健全，农村房屋的买卖涉及土地使用权转移的必须经县级以上地方人民政府土地行政主管部门批准，如果上述手续没有保证，就不能成为房屋真正的主人。
　　问：购买商品房应具备哪五证？它们各有什么作用？
　　答：通常所说的五证是指：第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。