首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。其次，权证印制质量上乘。封面为红色（他项权证为蓝色）。第三，增加了防伪功能。第四，发证机关和用印真实。
　　由于新证是独家按照专门工艺和选材印制，它的质量、质地和印制非一般可比。印制精良者为真，印制粗糙者为伪。最重要、最本质的辨别方法主要有以下几个方面：
　　建房注册号。在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
　　发证机关（盖章）。一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
　　团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。
　　花边。首页，即发证机关盖章页有上下等宽、对称，左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻，清晰。
　　暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。