眼下，北京城区购买二手房即已购公有住房的人日益增多。如何购买放心而满意的“二
手房”，消费者应做到“四个弄清楚”。
　　■要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”
关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房
屋所有权证”。
　　■要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，
有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，
并签章。
　　■要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明
的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以
及物业管理等相关的具体规定。
　　■要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。
购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市
场交易管理部门，办理已购公有住房出售登记、过户和交纳国家规定的税费手续。

　　（西城区国土房管局　王俊明）(北京晚报)