二手房经

　　家住共和新路的老潘正忙着装修房子，确切地说是在分隔房子，把原来100多平方米的大房子改成两套50多平方米的小房子。老潘这样做的原因很简单，小房子出租比大房子容易，而且租金总收益高。据中介公司反映，大户型一改两出租的现象越来越多。

　　目前，租赁市场上小面积房子的需求十分旺盛，而面积较大的房子租客面相对窄，空租期相对长，两者投资收益略有不同。一些精明的业主开始大变小，以保证收益水平。房子改建费用，可以通过小户型较高的租金收益很快收回。比如，在花木地区，一套90多平方米的两房两厅，租金一般在2000元—2500元之间，而一套五十平方米左右的一室一厅，租金水平一般在1200元—1500元之间，两者之间有10%—20%的差额。

　　“一改两”现象让大房型变得好销。二手房市场一直是小面积的房子抢手且单价高，大面积的成交较难且单价相对较低。现在，有投资意识的购房者通过大房型一改两，降低了购房成本。他们把大房子拆小后，一套自住，一套出租，既达到了自己居住需求，也满足了投资欲望。中介业务人员预计，这种现象会越来越多。目前许多家庭的住房宽敞，很多三口之家住房面积达到130平方米。随着社会的发展和观念的改变，这些家庭的孩子成年后往往会另立门户，家中就会出现空置房间，于是有些家庭选择将房子改建拆分后出租。这与前几年曾经出现的买两套小房子打通变成一套大房子的现象，正好形成了鲜明的反差。

　　上海市房地局的有关人士提醒业主，大拆小现象是上海房产投资者日益成熟的一种表现，但必须注意一些细节：在改建房子前，应征得物业管理部门的同意和邻居的认可；改建时，不得损害建筑的结构和相邻住户的利益；改建后，房产业主可以合法出租；转让时，根据有关规定房产不能分拆，分隔后的两套房子不可以分别出售，只能整体转让。　　沈忠民