房价不断上涨，普通民众普遍感叹买不起房子。于是，相关部门不断出台各种措施，从系统的宏观调控措施，到不同的官员表态，应有尽有。比如，国土资源部官员就表示，将更为准确地界定别墅的范围，并禁止这方面的用地。(中央电视台《经济信息联播》)

　　其实，就在几天前，北京市已经公布了今年的土地供应计划，据此，今年将限制高档住宅商品房土地供应，禁止高档别墅用地。这类措施或许可以节约土地资源，但它们不大可能抑制房价上涨。相反，这些措施可能使房价更快上涨。

　　在房屋买卖中，影响需求的主要因素是利率、土地供应量、房屋供应量等变量，及人们对于这些变量的预期。假如人们确信，土地供应正在减少，那他就会相信，房屋价格将会继续上涨，此时，如果利率维持在较低水平，他就会作出入市购买的决策，从而形成对房屋的新需求。而开发商预期到消费者的这种反应，自然会抬高房屋价格。

　　因此，抑制房屋价格，就政府所能利用的经济政策而言，主要不外两条：第一，提高消费贷款利率，增加购买成本，抑制人们的购买热情；第二，增加土地供应量，让人们形成房屋供应将会大于需求的预期，这同样会抑制人们的购买冲动。购买意向萎缩，开发商心中发虚，自然会降低报价。

　　为应对房屋价格持续上涨，与土地供应有关的各项政策，大多是缩减土地供应，或者提高了获得土地的门槛，提高土地转让成本。           秋风    新京报