在日前召开的中国（深圳）房地产与金融高峰论坛上，深圳市政府顾问、香港戴德梁行全球董事局主席梁振英先生在论坛演讲中特别强调：走向国际化的中国市场此次把房地产与金融结合起来，这是划时代的新命题。
    基本态势
    国家建设部副部长刘志峰到会演讲《面向21世纪的中国房地产业》。他首先分析了当前中国房地产市场的基本态势：
    今年1月至8月，全国房地产开发完成投资共计4144亿元，同比增长30％，其中商品房住宅开发完成投资2928亿元，同比增长34．2％，占房地产投资比重的71．1％。全国商品房销售面积为9300．17万平方米，同比增长22．3％，商品住宅销售面积为8373．49万平方米，个人购买商品住宅7933．92万平方米。城镇居民中有94．8％的人购买了商品房，比1997年提高了28．2个百分点，比1990年更提高了66．5个百分点。截至今年6月底，全国个人住房贷款余额已达到6634亿元，是1997年的34．9倍。这一切说明中国顺利完成了从住房实物分配的旧体制转轨到住房买卖商品货币化的历史性重大转折。
    刘志峰在分析房产市场供求总量基本均衡、价格总体走势基本平稳的同时，重点强调了发展房地产金融。
    在房地产金融这个新命题中，要大力培育个人住房贷款市场，要从创新金融工具、增加金融产品入手，进一步研究加大金融对房地产的支持力度。
    REIT登陆香港
    REIT是美国商业房地产证券化的统称（RealEstateInvestmentTrust）的简称。本刊自2001年6月就率先介绍与报道并一直在跟踪与关注这一先进模式在中国引进的进展情况。此次高峰论坛上，香港的专家把REIT作为大会专题，形势发展之快令人振奋。
    香港证监会证券及期货事务监察委员会负责投资产品研究与开发的苏淑敏总监在她的演讲中详细阐述了房地产证券化（REIT）的发展、功能以及适时引进中国的必要性。她说，“REIT这一金融产品在中国，可能还比较陌生，但在美国已有40年的发展历史，它在世界先进的经济体中十分流行。近两年，亚洲各国也竞相引进，像韩国、新加坡、日本都做得很好，政府也从立法上予以积极的支持和推动。今年5月17日，中国的台湾也正式推行了REIT模式。”苏总监进而言之，“香港也将于今年底开始对REIT的立法做大众的咨询工作，不久的将来，也将开发这一新产品。”
    论坛会场反应热烈，记者看到有的人在匆匆地记着，还有不少人离开座位，走到主席台侧的投影仪前，用手中的数码相机、录像机将苏总监的投影讲稿一页页的拍摄下来。
    这样好的一种金融产品，中国台湾已在推行，香港也已纳入议事日程，正在发展债券市场、又拥有世界最大的房地产市场的中国内地房地产领域，REIT是否也指日可待了呢？
    苏淑敏总监介绍：REIT从宏观上可以深化中国的资本市场，可以扩大投资者的选择范围及吸引机构投资者；可以减低房地产贷款集中在银行体系的负担；可以引导市场资金回流银行体系。从微观上可以吸引大量的民间个人投资者，REIT是散户投资者最理想的投资工具，因他一方面可以取得房地产投资的盈利机会，坐享分红，另一方面他也无须直接拥有房地产。因REIT可为散户投资者提供房地产物业的专业投资管理，有积极称职的专业营运机构、充足准确的信息披露，有效地改善房地产市场的透明度。这对于有个人人民币储蓄加个人外汇储蓄已有近10万亿的中国市场来讲，无疑是具有强大吸引力的金融投资产品。
    针对目前股市低迷的状况，苏淑敏总监还介绍了REIT与整体股票市场的相关性较低的状况：REIT与标准普尔500指的相关系数仅为0．35％，与纳指的相关系数仅为0．25％。美国股票市场日前已整体下跌27％，可与此相反，REIT股确上升7％。
    发展债券市场势在必行
    此次高峰论坛上，来自香港汇丰银行的中国业务副总裁李慧敏演讲《外资银行积极支持中国房地产业》时，指出中国金融机构作为一个整体，已经出现存款总额大于贷款总额的“存差”，而且这种存差的规模正在急剧增大，截至2002年6月底，规模已超过4万亿。此次高峰论坛将房地产与金融作为新命题推出好的金融产品，发展各种债券市场实在是银行防范风险，扭转大规模“存差”的需要，也是国家提高货币政策效率的需要，是发展金融衍生品的需要，也是十几亿人口的储蓄变投资的迫切需要。中国的老龄化现象已日显突出，人们普遍需要的是风险小、期限长、收益又稳定的金融产品来保障自己的养老之需，然而，现实中可供人们选择的金融产品除了风险很小但收益甚微的银行存款，就是风险很大极不稳定的股市。因此，人们在千呼万唤各种好的债券产品，适时发展中国的债券市场应是势在必行。
    房地产金融———划时代的新命题，伴随着时间的推移，将会蓬勃兴旺地发展，谱写出最美的篇章。