贷款期限、还款方式和抵押物均可变更

    记者昨天从工商银行总行获悉，该行近日对个人购房贷款合同变更的有关事项进行了新的规定，客户今后将可以根据自己的实际情况在贷款期内，对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物等进行变更，尤其是那些还款能力下降的客户，可申请延长还款期。

　　据该行住房信贷部的工作人员介绍，由于房贷还款期限长，其间不确定因素大，目前，贷款人因经济实力改变等各种因素要求变更贷款合同的需求明显上升。其中，以要求提前还贷的最多，而希望延长贷款期限的也不在少数。而以往的规定只允许提前还贷，现在，央行即将出台的新的个人住房贷款管理办法中，已允许商业银行对个人延长贷款期限。工行就此推出新的规定，允许借款人延长贷款期限，减少每月还款额，原则上延长的贷款年限与原贷款年限之和不超过３０年，同时，贷款年限与贷款人的年龄之和不超过６５岁；借款人还可以在等额本金、等额本息、到期一次还款付息３种还款方式中调整还款计划，以减小还款压力。此外，贷款期间，如出现借款人调换房屋、房屋价值贬损等情况，借贷双方则可以协商更换或增加抵押物。

　　目前，工行已成为房贷市场放贷规模最大的商业银行，截至９月２０日，该行的个人住房贷款余额达到２３７８亿元，占了近３７％的市场份额。飞速发展的业务让银行开始更多地关注风险防范和个性化服务，该行工作人员表示，新的合同变更规定将有力地保障银行足额收回贷款，同时也确保了客户的还款能力。（袁满）