工商银行总行为按揭客户提供变更贷款期限、抵押物等新业务的消息传出后，引起了社会的极大反响。10月14日，记者从工商银行上海市分行住房信贷部有关负责人处了解到，按揭的合同要素变更前需要有前提，并非所有客户都能享受“加按”和“转按”。

　　据介绍，贷款期限的变更包括延长和缩短贷款期限两种。申请延长期限的，延长期限后的贷款利率应按照延长后的贷款期限（原贷款期限与延长期限之和）所对应的贷款利率档次执行。延长后的贷款期限应符合贷款年限加上借款人年龄不超过70岁的规定，并符合原贷款品种所规定的最长贷款期限，市民通常办理的个人住房商业性贷款的最长贷款期限是30年。同时在提出延长贷款期限时，已归还了全部拖欠银行的贷款本息。此外，借款人在之前的还款期间，不能有提前还贷（包括公积金冲还贷）的行为。

　　缩短贷款期限则仍按现行的提前还款方式处理，银行将根据借款人提前归还的贷款本金确定借款人的提前还款期限。缩短还款期限后，借款人每月的还款额基本不变，且不可再申请延长贷款期限。

　　目前，工行上海市分行可以办理的抵押物变更仅限于同一开发商开发的同一小区的商品房，且变更后抵押物价值不能低于原抵押物价值。（卫容之)