虽然银行一直用“人行有文件”来向客户解释为什么要买房贷保险，但有专家对此“一针见血”地指出：“银行一直在偷换概念——投保并非等于全额投保。”
　　据了解，很长一段时间以来，房贷保险费一直是按照“保险费＝保险金额×保险费率×保险年限”来计算的。“有关‘保险金额’的争论就一直没有停止过”，建行有关人士在接受记者采访时说，“省城在这方面的革新步伐其实一直走在其它城市的前面。”
　　一从事房产信贷业务多年的资深人士在接受记者采访时说，银行此前办理房贷保险的保险金额一直是按总房价，而不是按照贷款金额的多少来计算，只是“随着行业间的竞争，这个规矩才在逐渐改变。很多银行已实行‘贷多少买多少’，有的按贷款本息，有的干脆连利息都不要了，只按本金买。”
　　该人士举例说，一套新房总房价５０万元，５成１０年按揭，假设１０年期的房贷保险费率为０·６％。若总房价作保，需要缴纳的保险费为３０００元（５０万元×０·６％＝３０００元），而按照的“贷多少保多少”的做法，则只需支付的保险费为１５００元（５０万元×５０％×０·６％＝１５００元），可节省１５００元。
　　据调查，目前有的银行已不再指定独家保险公司，而是让客户在指定的多家保险公司中自主选择，但彼此的保险费率却相差无几。