从福州市住房置业担保公司获悉，刚刚通过的福州市二手房全程按揭贷款担保办法，为
二手房购房者提供了一种全新的按揭模式，即由担保公司为贷款人向银行提供连带保证责任
担保，在贷款人逾期未偿还银行贷款本息时，可先由担保公司先行代为清偿债务，再以置换、
变卖等方式处置贷款人的抵押房屋，实现抵押权。
    据了解，全程担保借款的对象为具有完全民事行为能力、年满十八周岁到六十周岁的自
然入，并具有本市城镇常住户口、稳定职业和合法经济收入者；购房首期付款金额不低于房
价的40％，并同意以其所购房产作抵押的。卖方申请担保借款需提供房地产买卖合同、房屋
所有权证、土地所有权证及所有权人(若房改房还需提供共有权人)的身份证和婚姻证明；买
方需提供借款申请人夫妻双方身份证原件、户口簿或其他有效居留证件，借款申请人的婚姻
状况证明、月收入证明及担保公司认可的房地产评估机构出具的房屋估价报告和不低于所购
住房全部价款的40％以上的自筹资金的缴款凭证正本。
    收费标准为：交易服务费0.5％，按揭代办费1500元。担保风险金分别为：5年以下贷
款金额的0.08％，5至10年为贷款金额的0.07％，11至15年为贷款金额的0.065％，16
至20年为贷款金额的0.06％，不足500元按500元收取。
    据了解，采用这种新模式好处大，一是办理时间短。产权过户到买方名下的同时银行就
可以放款，按揭贷款发放的全过程所需时间仅为旧模式的一半。二是成本低。只要办理了二
手房全程贷款担保，担保公司就不再要求客户办理抵押物的财产保险，且担保费的计算以客
户的贷款金额(即担保风险金：贷款金额×贷款年限×担保费率)为基数，大大降低购房贷款
者费用。以一套价值25万元的房屋为例，办理10万元的10年贷款，旧模式应付保险费为(保
险费：房屋总价×贷款年限×保险费率)1300元，而新模式只需付担保风险金700元，新模
式担保风险费用仅为旧模式保险费一半多一点。

    (建筑时报  肖彭生)