近期盛传的央行酝酿房贷新政策的消息引起本市房地部门关注，市房地资源局有关负责人日前接受本报记者采访时表示，上海房地产市场发展至今，银行信贷支持起了相当大的作用，有关政策的调整应反复论证、慎重研究，以维护市场的持续健康发展。

政策调整要合理

这位负责人指出，如果像一些媒体报道的那样，取消期房贷款或调低高价房、投资房按揭比例，这很可能会导致房价上涨。由于这些措施会增加开发成本，开发商将寻求转嫁渠道，比如要求施工单位带资建设，或者提高房价，由购房者承担。同时，“高价房、投资房”的界定也不太具有操作性。不同城市的高价房标准各异，同一城市的房价也得具体分析，而要界定购房者的房产是否用于投资那就更难了。

他分析说，近年来上海新建商品房质量普遍提升、环境交通改善、容积率不断下降，房价的上升总体上看还是有合理性的；申城楼市在不断吸引沪外人士购房置业的同时，本地居民依然是消费主体，占到总量的75％；去年上海房地产业增加值占GDP的比重达到6.9％。上海房地产市场的繁荣局面来之不易，对于这个与市民生活息息相关的敏感市场，任何政策的制定都有必要从宏观经济层面上多角度分析、科学决策。

三方面调控房市

针对今后一段时间上海房地产市场的政策取向，该负责人透露说，目前本市房地部门正在制定三方面的政策措施。一是控制土地供应总量，把好总“龙头”。今年对中心城区的土地将进一步加大储备力度，适当调控旧区改造的速度，严格控制别墅用地。

二是解决结构性问题。去年上海有近10万户居民动迁，其中1／3在静安等市中心核心区，这就意味着还将有大量的潜在高价房涌入市中心。为满足广大市民的需求，本市将增加市场紧缺的中低价房供应，有计划地在近郊地区开辟一些低价房区域“稀释”市场。

三是加强市场信息化管理。今后上海的二手房买卖将采用统一的示范合同文本，房地产经纪公司和从业人员的信息全部进入房地产交易部门信息库，由交易部门登记把关，使中介行为更加透明。今年，房地部门还将为全市每套商品房建立“身份证”，从土地供应、销售交易，直至物业管理的信息全面入库管理，进一步规范市场行为，为上海房地产市场分析提供准确依据。