上海市二手房交易日渐火爆，成交量与日俱增。关于二手房买卖时双方所产生的交易费用及交易流程，一直是市民关心的问题。尤其是投资的客户，在购买二手房之前想计算自己的投资回报率，那么过程当中要支付的相关费用就尤其重要了。
据“我爱我家上海公司”介绍，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。
如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向业主支付30％房款，另需支付以下费用，（如客户不需贷款，则按照非贷款部分支付相关费用）：
一、交易手续费：建筑面积2.5元。
二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
四、权证印花税：5元／本。
五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，300元／件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）六、图纸费：25—75元。
七、工本费：25—45元。
八、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元；贷款担保费500元；抵押登记费：公积金100元、组合或商业贷款200元；贷款保险费根据银行规定收取；公积金评估费；如果贷款超过房价一半，需支付200元。
九、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的1％计付。
十、维修基金：物业公司提供维修基金帐户中卖方个人缴纳的剩余部分业主也将支付以下费用给中介公司：
1、交易手续费：建筑面积2.5元。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的2.5％计付。
4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
在以上手续办理妥当后，且双方资料都齐全的情况下，中介公司会在15天内带买卖双方到交易中心办理过户手续。
