北京市住房贷款担保中心日前与经济适用房瑞海新城的开发商达成协议，凡利用公积金贷款购买楼盘的市民，均可选择担保中心为其全程担保，此举不仅为购房提供了实惠，而且可有效化解金融风险。

　　手续简便 费用降低

　　为简化手续，方便借款人，担保中心允许借款人采用中介机构代办的方式办理公积金贷款担保业务，这样既免去了借款人在银行和担保中心之间的奔波，也在很大程度上节省了借款人的时间。这一点是瑞海新城的购买者十分看重的。

　　在担保中心收取担保费用后，不但对借款人提供全程担保，还一律对借款人免除抵押登记全部费用（含抵押登记费、有关公证费、抵押登记工本费），此外，借款人无需再额外购买原公积金贷款中的财产保险、购房综合险。借款人的保险责任已由担保中心通过与有关保险公司签订协议进行分保的方式解决，该解决方式的优点在于既不需借款人额外向担保中心或保险公司缴纳任何费用，又能享受到极大保障。

　　消除购房人后顾之忧

　　借款人所购并抵押给担保中心的房屋及室内财产，发生财产损失保险范围内的保险事故毁损或灭失的，保险公司将借款人剩余贷款本金的全部或部分直接赔付给担保中心，担保中心将代借款人向贷款银行清偿或提前部分偿还贷款，因水管爆裂造成保险财产损失的也属于保险公司通融赔付的范畴。

　　借款人因意外伤害造成残疾或死亡，且死亡或伤残属于还贷保证保险约定保险责任范围内的，保险公司将借款人剩余贷款本金的全部或部分直接赔付给担保中心，担保中心将代借款人向贷款银行清偿或提前部分偿还贷款。

　　其中，借款人因意外伤害造成死亡或因意外伤害造成残疾程度达一级的，借款人剩余贷款本金由保险公司百分之百赔付；借款人因意外伤害造成的伤残程度为二级以下的，保险公司将按相应比例承担保险责任，借款人在保险公司赔付的相应范围内免除还款义务。此项担保业务将彻底解除包括瑞海新城的客户在内的所有购房人的后顾之忧。
 　重视信用评估 减轻企业压力

　　担保中心不但为借款人的抵押物灭失和借款人意外伤害提供一定保障，还对在信用信息服务中心个人信用等级评估中达到ＡＡＡ级和ＡＡ级的借款人，在收取公积金贷款担保服务费或政策性贴息贷款担保服务费时，分别给予９．５折和９．８折的优惠，充分反映了担保中心重视借款人信誉、尊重借款人信誉的基本观点。

　　瑞海新城的开发商认为，开发商的工作是建房，现行的开发商阶段性担保原本就不属于开发商的业务内容，担保中心是经市政府批准，依据《中华人民共和国担保法》、《住房置业担保管理办法》成立的专门从事住房贷款担保业务的专业担保机构，担保中心担保免除了开发商的阶段性担保责任，可使开发商从繁复的担保工作中解脱出来。　（杨哲彬）