“房地产投资和消费持续超高增长，房价持续大幅攀升，并越来越远离它的实际价值和大大超过消费者的承受能力。”国家计委经济研究所王小广研究员的话音刚落，近日又有央行酝酿调整现行房贷政策的消息传出。

 
　　房贷拿高价房开刀？

　　据业内人士透露，新的住房信贷政策有可能从利率、首付款比例、期限和房贷的类别等四个方面进行调整：一是在贷款利率上，高档房、别墅、商用房和多套住房将不再等同于房改房和普通住房采用现行房贷利率，而是按照现行同档同期一般贷款利率执行；二是首付款比例，多套住房包括第二套住房、投资用房的首付款比例将由现行总房款的２０％提高到３０％甚至５０％；三是缩短商住两用房贷款期限；四是贷款房的类别，只发放现房贷款，期房贷款要经过国家有关房地产部门的批准。

　　据悉，上述改革方案仍在探讨中，知情人士表示，具体执行面临很多问题：如何确定高价房？“一刀切”的做法是否有失公允？拥有第几套房产是投资用房的界定？由于银行之间难以做到信息充分共享，很难弄清购房者现有房产的状况。

 
　　入市门槛再提高

　　据记者了解，目前的房贷政策没有对期房、经济适用房、高价房、投资用房或是商用房进行区别对待，各类放贷对象的贷款利率一律比一般的贷款利率优惠１０％左右，首付款一般也都在２０％，在放贷期限和放款条件上也没有明显不同。这使得房地产商通过投入较低的自由资金就可以进入市场获利。

　　开发一个项目，开发商只需有３０％的自有资金和３０％的银行贷款就可以启动，而其余４０％的资金都可以通过预售来填补。甚至一些假按揭也浮出水面。

 
　　房价走势不明朗

 
　　有的专家认为，提高高价房、投资性房产的首付等于要求购买者必须有更多的资金实力，这意味着市场需求将减少。在市场开发量较大的情况下，将加剧供大于求的市场态势。
　　也有专家担心，如果取消对期房的按揭贷款政策，房产商必须要承担更大的房产开发成本，如果房产商甘愿压缩利润空间还好，一旦房产商选择将这部分成本转嫁给购房者，势必推动房价的进一步提高。与此同时，取消期房按揭贷款还会进一步恶化目前的市场供求状况，人们所能选择的只有现房，房价也会进一步上涨。 （袁满  徐菲菲）