近日，记者从交行上海分行获悉，该行将在本市首家实现对个人房产抵押贷款的三大突破，即将贷款的成数提高，并将贷款额度由100万元提高到500万元，而借款人关心的贷款利率，也将有可观幅度的调整。

　　据介绍，目前沪上银行实行的个人房产抵押贷款，一般实行央行统一利率，本次调整后，贷款利率将实行利率浮动，最低下浮10%，最高可上浮30%。至于贷款额度，由于此类型贷款风险较小，因此，贷款成数由原来的六成提高到了七成，贷款总额也由100万元提高到了500万元。

　　据交行上海分行有关负责人介绍，凡在本市拥有两套以上房产的市民，可以凭产权证向交行上海分行申请贷款，发放额度最高为500万元，贷款实际额度为房产评估价值的七成。只有本市居民或取得本市有效居住证，在本市有固定住所，并在本市拥有两套以上房产的个人，才可以办理个人房产抵押贷款，房产种类包括：个人住房、商业用房、办公用房等，厂房不在抵押范围内。贷款期限一般为3年，最长不超过5年，贷款最短期限为半年。

　　据了解，交行之所以此次大幅度调整个人房产抵押贷款的相关“禁令”，主要是目前申请个人房产抵押的一般为企业主，100万元的额度远远不能满足企业主的要求。而采用商业贷款，需要提供相当多的材料，需要立项、审批，浪费了太多的时间和精力。而个人房产抵押贷款只要经评估后，就可迅速拿到贷款，节约了大量的时间和精力。

　　(通讯员草坪记者顾万全)

　　-链接下述房产将不作抵押物：

　　已办理按揭贷款，房产暂时抵押在银行的；变现能力差，变现贬值幅度难以估算的房产；所有权不明，有争议的房产；依法被查封、扣押、监管的房产；已被公示列入市政府规划或其他重大项目动拆迁计划的房产；已出租的房产；及其他不适宜作为抵押物的房产。