从三箭·吉祥苑到三庆锋尚ＳＯＬＯ、东区·新天地……到目前为止，小户型热销持续不减，特别是济南市区东部，以小户型为主的项目全部热销，甚至出现了未开盘就被预订一空的局面。究其根本，除了市场购买力的限制之外，小户型投资少、风险小，而回报相对较高的特点是其热销的根本原因。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。
　　业内人士分析，不同的区域，不同的租住客户，需要不同的小户型产品，比如酒店式公寓这样的小户型在ＣＢＤ周边和山大路附近地区租得很好，但在其他地区就不一定有市场；小户型建在二环以内或二环外离市区不太远的区域还有人租，再远的地方就没人问津……因此，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。

　　认准商圈　

　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，选地段就是选商圈，如银座贵和商圈、山大路商圈、洪楼商圈、市华联商圈等，投资住宅一般选在商圈周边。当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这一点最明显的例子是经十东路。经十东路改造通车后，其沿线的楼盘每平方米至少上涨了１０００元。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。
　　不过商圈对物业价值的提升很难预测。比如，市华联与洪楼本是势均力敌的两大商圈，但由于洪楼地处发展迅速的市区东部，特别是目前大润发、国美等大店纷纷进驻洪楼，使洪楼商圈的辐射力大增，其周边项目的热销程度也提高了不少。而市华联对周边小户型项目的影响则相对较小一些。相反，洪楼商圈周边的小户型项目卖得都不错，在七里河路与华能路交叉口的东区·新天地就是一个比较好的例子，它拥有相对优势的地段，距洪楼商圈中心仅１０００余米之遥，这在一定程度上提升了这里的升值潜力。

　　认准客户

　　租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。比如，位于二环东路附近的三庆锋尚ＳＯＬＯ，他们通过市场调查得知，目前月收入在２０００元左右的年轻人在济南市区人口中已占了相当大的比例，他们工作场所基本在市区，是具有住房迫切需求的群体，而他们大多无力购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，他们迫切需要“过渡性住宅”。他们要求房子的服务设施齐全，居住与投资功能兼备，三庆锋尚ＳＯＬＯ的目标客户就是这些人，三庆锋尚ＳＯＬＯ的房子产品本身也是为这些人精心设计的。

　　认准产品

　　对于投资型楼盘来说，小户型既不是指一居室的小套型，也不是指绝对的小面积。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如市区东部承租小户型的ＩＴ业界单身人士较多，因此宽带网等设施就显得非常必要。而方便的购物环境、周到细致的物业管理也非常重要。
　　在京沪等地，小户酒店式公寓比较流行。小户酒店式公寓的户型，一般从几十平方米到几百平方米不等，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计或提供部分电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务，另外，银行、会所、超市等配套设施一应俱全。酒店式公寓项目本身的设计一般也是个性化的，而不是流于一般形式。它的物业管理一般是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。投资这样的小户型，自然有较好的市场回报。

　　认准原创

　　目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时，一定选择“原创”小户型。