读者：今年，我买了一套二手房。在办理交接手续时，上家说要与我结算房屋维修基金。我发现单据上既有开发商缴的，也有上家原来缴的维修基金。我吃不准两块维修基金是按什么标准缴的，是否均要和上家结算，具体手续又如何办理。
　　大正泰和律师事务所董家华律师：一套房屋的维修基金是开发商和购房人分别缴纳金额的总和。开发商和购房人应当按照下列标准分别缴纳首期维修基金：（１）配备电梯的住宅，开发商按照每平方米建筑面积成本价的４％缴纳；不配备电梯的住宅，开发商按照每平方米建筑面积成本价的３％缴纳。（２）配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的３％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的２％缴纳。２０００年１２月３１日以前出售的商品住宅，每平方米建筑面积成本价以１１９８元计价；２００１年１月１日起出售的商品住宅，按照签订土地使用权出让合同当年的每平方米建筑面积成本价计价，成片出让土地的地块，按签订土地使用转让合同当年的每平方米建筑面积成本价计价。
　　对于你和上家之间的二手房买卖，按照目前的有关规定，对于原本由开发商缴纳的维修基金不受房屋产权变更的影响，你无需补偿给上家或开发商。对于上家在购房时缴纳的维修基金，如果你们对此有约定的，按约定处理；如果没有约定，你只需向上家缴纳该维修基金账户内上家原缴纳部分的余额，具体数额可根据住宅小区的物业管理企业提供的相关证明来确定。对于已用于住宅共用部位、共用设施的维修与更新的维修基金，你不用付给上家。