房贷政策调整一旦落实，资金门槛的提高，对于抑制房地产泡沫的产生、促进整体行业良性发展，是有一定积极作用的。不过，回过头看看按揭贷款门槛的提高对于消费者的影响，却似乎让人喜忧参半。一喜，发展商无法再利用期房套取置业者的银行按揭款，实力不足者更难生存，也就减少了烂尾楼出现的可能，消费者自然少了许多后顾之忧；再喜，能够把房子盖完再卖的发展商，必定是有相当经济实力的，不至于为了蝇头小利而坑害置业者，消费者买房可以更放心；三喜，按揭贷款门槛的提高，可以在很大程度上降低炒楼现象，减少楼价非理性上涨的可能性，从而平抑楼价，也就有更多的普通消费者能够买得起自己满意的住宅。
　　然而，一些担忧却也同样无可避免。

　　比如，“现房贷款”虽然说堵住了发展商从消费者手中获取银行按揭贷款的“通路”，但是，发展商依旧能够从银行获得直接贷款，而承建商在建设过程中的工程垫资也大多来自于银行贷款，在这种情形下，消费者该如何验证发展商的真正经济实力？

　　其二，不少消费者再次购买住宅时，并不是为了投资或是拥有第二套住宅，而仅仅是想卖掉原先的旧房子，换购一套更符合自己当前居住需求的、品质更好的居所。此时，如果对所有“第二套房”或是“高价房”都提高首付比例，可能会影响甚至打击消费者改善居住条件的意欲和信心，以至影响二手房市场的买卖和租赁，抑制二手市场甚至是整体房地产市场的流通，减弱市场的活力。而一个僵化的市场，恐怕也并非大家所乐于见到的。

　　其三，若对于“高价房”或“投资用房”的界定不够准确，高达五成的首付款额度，极有可能超出普通百姓的承受努力。凡此种种，笔者以为，都应当在相关细化措施中予以考虑。(陈芳)