记者从多个近期购房者那里得到的情况：如今像去年那样轻易地从银行那里获得8成按揭贷款的可能性已极少，绝大多数情况下，购买新房只能申请7成按揭。据悉，在国内其它大城市例如上海等，虽然有关情况不尽相同，但相当一致的一点是：目前购房贷款门槛业已悄然提高。

　　公积金贷款降为七成

　　去年，在广州购房办理按揭贷款，除了二手房只能获得7成贷款外，无论商业贷款还是公积金贷款，40岁以下的广州本地户口申请人都可以较为轻易地得到高达8成长达30年的贷款。

　　然而从去年底开始，就在广州市住房公积金贷款最高限额由原先的16万元大幅提升至25万元的同时，公积金贷款申请8成按揭也被“叫停”：“个人住房贷款额度从按不高于所购住房评估价值的80%计算调整为按不高于所购住房评估价值的70%计算”。美林海岸花园负责购房按揭贷款的肖小姐在接受记者采访时表示，以前办理按揭的购房者，不管是选择公积金贷款还是商业贷款，申请并获得8成按揭的比例都很高，但从今年以来，除了少部分购房者可以获得8成商业贷款外，所有申请8成公积金贷款均被驳回，公积金按揭贷款最高限额全部由8成下调为7成。据肖小姐透露，今年来美林海岸花园购房者中能够获得8成按揭者已不足30%，而7成按揭者却已上升至50%以上，同时6成、5成甚至4成3成的比例也开始有所上升，而8成按揭者比例正在不断下降。

　　商业贷款重回七成“标准”

　　中国民生银行广州分行办公室邓华明科长表示，7成按揭是目前国内银行界公认的较合理的“标准”。前几年由于各大商业银行间竞争剧烈，在广州、上海、北京甚至国内各大城市曾有相当长时间，各大商业银行为争夺市场而推出高达8成(个别城市甚至有超过8成者)的住房按揭贷款。如今很多商业银行都自动“修正”了其住房按揭贷款比例，重回7成按揭贷款。

　　邓华明认为，银行要求购房者自己首先付出30%房款再申请7成按揭贷款并不过分。一般来说，由于后推楼盘大都不仅结构更为合理，选用建材更佳，环境更优美，性价比更高，尤其是近年来广州房价一直在走“下坡路”，因此所购房屋在一二年后房价下跌20%并非没有可能，这便意味着不少8成按揭贷款所购楼房有很大可能变成“负资产”，倘若购房者选择“断供”，银行方面所冒的风险确实极大：银行将不得不接受这些极不愿意收回的不动产。

　　不过邓华明再三强调，虽然有央行的“风险警示”，但由于市场竞争剧烈，而且房贷目前仍是国内金融界风险相对较低的贷款业务，各大商业银行都不会轻易“放手”。记者在采访时，多家商业银行都表示不会出现购房按揭贷款难的问题。

　　因此，虽然广州购房按揭贷款“门槛”确实在悄然提高，但住房按揭贷款难的问题不会在广州出现。

　　银行被动应对个贷风险

　　据工行的一份资料显示，贷款买房者中，约有1/5到1/4的人出现过没有按时偿还银行贷款本息的情况，有的只出现过一次，而有的则在贷款不到一年的时间里出现过三四次以上。一方面是按揭成数暗地里被“拔高”，另一方面则是“断供”隐患凸显，银行业界面对的风险可想而知。

　　对银行资金而言，储蓄资金的短期性与房地产贷款尤其是个人住房抵押贷款(按揭)的长期性是一对难以调和的矛盾。银行若持有大量无法变现的房地产抵押贷款债权，随时有可能引发资金的流动性风险，严重时甚至会引发“金融恐慌”造成金融风波。金融界普遍认为，金融机构的中长期贷款余额不宜超过其总贷款余额的20%，否则将会严重地影响其资金的流动性。据悉，广州市2002年底银行总贷款余额为7498.35亿元，其中中长期贷款余额为2308.58亿元，其比率业已高达30.78%；有关专家测算，到2005年，广州全市个人购房抵押贷款(按揭)将高达4160亿元，占总信贷规模的比率将超过20%，仅从这一角度看，中国金融业界采用任何举措来防范或降低金融风险，都可说是“不为过”。

　　然而问题在于，不断降低消费者购房置业的“门槛”，使“居者有其屋”，人人得以“安居乐业”，这才是市场乃至社会所期盼的结果。（黄博华）