媒体上两种房贷还款方式的讨论余音袅袅，电话咨询房贷还款变更的人流络绎不绝。记者获悉，近来本市一些银行不时收到借款人房贷还款方式从等额变更为等本的要求，不少读者也反映，至今对如何变更房贷还款方式不甚明了。记者就此咨询了沪上各大银行。

　　“如果您需要变更房贷还款方式，您应当和房贷办理行进行联系，带好您的证件和房贷合同前往办理变更”。记者在以房贷借款人身份拨打各家银行的电话银行询问时，接线员几乎清一色如是说。据悉，除个别银行明确告知尚无这一业务外，大部分银行都设有房贷还款方式变更业务，总的原则是哪里申请贷款就到哪里申请变更。接线员挂机前还不免耐心解释一番：“实际上这两种方法本质上没有区别，银行收取借款人的利息是按有关规定严格计算出来的。”

　　虽然银行方面“苦口婆心”，但房贷借款人依然心有怨气。据部分接线员反映，近期拨打电话银行咨询这一问题的借款人数量激增，显然很多借款人至今既没搞清楚两种还款方式的差异，更不知变更为何物。单纯从“划算”的角度看，等本还款占有明显优势。但等本还款的最大缺陷在于前期还贷压力较大，贷款购房后借款人往往都处于“满仓”状态，一味追求划算可能导致周转不灵。如果由此影响还贷，个人资信将打上折扣，有借无还，再借就难了。实际上，在具体操作中，如果借款人还贷能力无法通过银行审核，银行是不会给等本还款申请开“绿灯”的。换个角度看，借款人“半仓”介入等额还款，有利于进行必要的理财和投资。

　　从广义上看，房贷还款方式的变更不仅仅包括等额方式和等本方式之间的互换，还包括可以延长借款期限、缩短还款期限和提前还贷。专家认为，房贷还款方式“万变不离其宗”，所谓的“宗”就是借款人应根据自身的实际情况和还款能力，确定房贷还款方式及其变更。本市银行等额-等本

　　还款方式变更一览

　　中国工商银行：只能变更一次

　　中国农业银行：直接到房贷办理行申请

　　中国银行：提前一个月申请

　　中国建设银行：暂无

　　交通银行：每年年底前申请，次年起变更

　　招商银行：直接到房贷办理行申请，如贷款时双方有约定，按约定

　　浦发银行：暂无民生银行：直接到房贷办理行申请　　本报记者顾耀