近日，中国房地产业协会副会长潘其源来到长春，就当前房地产业发展形势、房贷新政对房地产业的影响做了报告。

　　潘其源指出，中国房地产业作为国民经济的支柱产业，自１９９８年以来一直保持持续发展的势头。几年来的快速健康发展，依托于金融的支持——有了银行的支持，有了房地产信贷，中国房地产的发展就如同车辆有了发动机。

　　在阐述对央行１２１号文件的看法时，潘其源认为，首先，目前的中国房地产业仍处于成长期，而不是饱和期或衰退期，中国城市土地的升值空间依然很大。

　　二是如果卡紧开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、建筑施工单位流动资金贷款等，会给大型国有企业、股份制企业带来巨大压力，尤其是“全体封顶方能发放个人住房贷款”的规定，势必迫使开发商自筹资金而使施工周期延长，甚至可能导致烂尾楼的出现。

　　三是会产生两极分化，一方面，已是现房的楼盘会形成旺销，而处于期房阶段的项目又面临资金缺口，使销售遭遇瓶颈。在给房地产降温时，也易形成不良资产。

　　四是在央行对房贷资金的审查过程中，一部分不良房贷资金的存在是银行职工与少数开发商之间违规操作所致，银行应加强内部管理，而不应一刀切，向所有开发商发难。银行应该正确看待自身的位置，银行与房地产商之间是市场经济中两个平等主体之间的关系，双方买卖应该公平，公正。

　　五是央行的有关规定在实际操作中难以办到，同时银行也管了不该管的事，比如关于限制第二套住宅，应该是房地产管理部门和税务部门的事。