晨报讯 据新华在线财经报道，投向上海以及整个中国房地产市场的银行贷款规模已经达到空前水平，这为蓬勃发展的经济注入新的活力，同时也引发了对一个老问题的新思考：银行业如何保持稳健？

　　包括央行在内的多家机构都公开表示过担忧。央行在一份报告中称，今年上半年，上海各家商业银行发放的房地产贷款累计金额已达293.2亿美元，上半年新增贷款同比激增55% 
。同期，上海的增幅比全国房地产贷款的整体增幅高出27个百分点。

　　尽管一半以上的贷款属于个人住房按揭贷款，而此项业务被认为远比传统的公司贷款业务安全，但央行表示，房地产贷款的激增意味着一旦房地产价格下降导致借款人违约，银行将面临新的风险。央行上海分行日前也发表了“不要轻言房贷低风险”的提醒。

　　央行的一位发言人证实了该报告的大致提要，包括要求各家银行加强信贷审查的内容。

　　目前，房地产投资不断高涨，其所需资金的很大一部分来自银行贷款。随着房地产价格上涨，越来越多的银行正在进一步扩大房地产贷款的规模。引发的担心是，房地产价格在未来几年或将回调，而一旦房地产价格最终有了调整，银行将面临新的打击。

　　业界认为，房地产贷款规模的迅速膨胀还带来了另一个担心，银行可能用新发放贷款的方式来掩盖旧的无法处置的不良贷款。作为一项长期的监管举措，央行要求商业银行每年冲销一定比例的贷款。分析师称，通过逐年扩大贷款规模，各家银行可以降低其不良贷款比率的绝对数值。

　　在上海乃至整个中国，房屋价格的上涨速度远远超出了居民收入的增长。摩根·士丹利驻香港的经济学者谢国忠在近期的一份报告中称，上海市大多数居民无力承担目前的房屋售价。