昨天(28日),民生银行率先推出了移动按揭业务,房贷月还款额可以根据个人的收入曲线分段变化,在分解贷款人还款压力的同时,又节约了利息。
据该行房贷工作人员介绍,通过移动按揭,贷款人可以根据对未来收入的预期随心安排还款计划。贷款人可以将自己的还款期最多分为五个阶段,每个阶段设定不同的月还款额,但第一阶段的月还款不能低于贷款总额的利息。
“在这种灵活的组合还款中,贷款人总可以找到一个满意的方案,”工作人员给记者举例说,“比如,那些起初做不起递减还款法的客户,如果一开始采用等额还款法,当日后收入增加,打算提前还贷时,就发现亏了利息。而通过移动按揭就可以避免这种难题。”
“以60万20年期贷款为例,等额还款法的月还款额为3973元,利息共计353500元;递减还款法的首期月供为5021元,利息共计303000元。而在移动按揭中,客户可以将自己的还款期平均分为四段,分别设定4500、5000、4000和1119四个阶段性月还款额,20年的利息总计只有27万多。这样既避免了等额还款的前期压力,同时又比等额还款和递减还款两种方式,分别节省了8万和3万的利息。”
工作人员表示,由于采用移动办公,贷款手续在楼盘现场、在客户家中都可以办理,只要资料齐全,一般只需要一小时左右,就可以全部完成。(袁满)