卖旧房买新房，租旧房买新房——对渴望改善住房条件的京城百姓来说，这是置业升级的两条捷径；而银行昨天也首次杀入置业升级业务，推出以“抵押已有房产贷款付首付、按揭贷款付余款、开发商贴补入住前抵押贷款利息”为特色的金融新产品。

　　由房地产中介公司我爱我家、房地产项目“通用时代”和浦发银行北京分行合作的这个置业升级金融产品，能让原有房屋成为资金流动起来。据介绍，在首付环节，购房者可将已有房产进行抵押，贷出足够支付首付款的金额，然后可办理余额按揭；在期房环节，新房无法入住，为了减轻购房者支付两笔贷款的压力，开发商推出入住前抵押贷款贴息优惠；在交房后，中介公司将利用专业销售网络，迅速帮助业主出租房屋，赢得租金回报还贷。

　　我爱我家公司金融理财部总监康胜为记者举例：假设业主拥有一套价值150万元的旧房，欲购买价值246万元的通用时代新房，以CBD地区每月每平方米15美元的最低租价水平计算，该项目的租金预期为每月25215元。抵押旧房获5年期贷款64万元为首付，再申请20年期按揭贷款182万元，由于开发商贴息，入住前业主月供22712元，为净支出。按一年期房计，加上契税和各种费用，业主共投入35．4万元。入住后，总月供为24300元，但有租金收入25215元，每月则净收入915元；5年还清首付贷款后，月收入达13163元。考虑到租金缩水和每年两个月出租空置期，静态投资约能在8至9年后收回。

　　北京通润房地产公司副总经理王和平说，其实“以旧换新”的升级方式早就在京城出现，只是原来新房旧房必须同为一家公司的物业，因此可操作性不强。而此次通用时代置业升级方案对已有房产不加限定，只要产权清晰，就可以用做抵押，就拓宽了升级面。市房协副会长杨雨阁认为，只要房地产项目投资价值高，中介公司在二级市场上信誉好，加上银行的产品创新，置业升级计划就有望在全市范围内推广。