不久前银监会出台的房贷管理新条款在征求意见稿中规定：贷款个人的房贷月供加上物业费等费用最多不能超过其个人收入的50%。新政策旨在对个贷风险进行有效控制。

　　在这样的房贷政策下，个人购房者为了获得个人商业贷款应减少月还款金额。据了解，减少月供金额有两种方法可以达成：（1）购买价格更便宜的房屋；（2）增加购房首付比例。 

  “我爱我家”策划副总裁胡景晖分析，为了提高购买新房的首付比例，很多购房人会选择卖掉原有的旧房套现。这种“卖旧买新”的方式将使得更多的二手房流入到房地产二级市场，大大促进二手房市场的供给量。 

    与此同时，很多手里有旧房的人会将旧房出租，通过收取房租来增加个人收入，降低新房月供还款压力，这种“租旧买新”的方法也将大大活跃房屋的出租市场。 

    有关专家认为，这两种方法都直指房地产二级市场，并最终影响今年北京市二手房市场的整体活跃程度。