随着二手楼市场越来越成熟和规范,越来越多的年轻人在首次置业时便直接选择购买二手楼。这些首次置业的年轻人往往积蓄不多,应考虑能否买得起房子、如何在不影响个人发展的情况下买房、如何供房更合算等问题。
选择小户型较为合适对于首次置业的人来说,买房带来的最大后顾之忧往往在于巨大的还款压力,还有对家庭和个人未来发展规划的影响。专家建议初次置业者不要求大、求高档、求完美,买一套适合居住的房就可以了,同时要懂得理财,了解银行的按揭业务品种,为自己选择合适、稳妥的贷款服务来实现买房梦。以市区素质较好的60平方米小户型为例,均价约5000元/平方米左右,总价约30万元,首付20%,约6万元。对于收入一般的年轻人来说,是一笔不小的负担,如做10年按揭,月供2550.24元,以月收入5000元来算,每月仍要拿约半个月的工资来支付月供,生活质量将受到影响。
还款计划可灵活运用德赛按揭业务总监黄小姐建议,办理按揭时要适当多做几种还款计划。如上述例子,假若选择先少后多的贷款计划,则前5年月供1589.28元,后5年月供3377.88元;同样10年还完贷款,而前期每月供款额较低,还款压力相应减少,随着收入递增,后5年每月供款额提高以缩短供款年限,并可减少总体利息支出7999.2元,在办房屋按揭时,还可办理装修贷款。
另外,在申请住房公积金低息贷款的同时也可申请个人住房抵押贷款。
总之,年轻人购房时要适当考虑自身的经济承受能力与还款计划,适当多几种思路,既可以改善居住条件,又能预留恰当理财空间。
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