上周，北京市住房公积金管理中心宣布，对于非指定贴息项目，也可申请公积金贴息贷款。这将首先意味着办理的手续更加简便；其次，经管理中心审核部分的借款金额可以享受公积金借款利率，其目的在于让更多的人购房时享受到低息政策。

　　继今年7月公积金担保服务费和抵押物评估费的平均下调后，北京市公积金管理中心(下称“管理中心”)再次推出了非指定贴息项目个人住房贷款政策性贴息政策(下称“贴息贷款”)，进一步扩大了能够使用贴息贷款的项目范围，这在购房人当中产生了积极的反响。本报就广大购房人所关心的相关问题，采访了管理中心负责人李持缨总经济师。

　　记者：公积金贴息贷款是何时开始的，为何由过去的指定项目扩展至所有项目？

　　李持缨：公积金贴息贷款于前年开始试行，共11批。以往是为了控制贴息贷款总规模，需要指定一些项目，这些项目往往是高价项目，购房人所需的借款额度也要大于实际公积金审批额度，购房人只能做组合贷款。贴息贷款的推出，则降低了办理费用，减化了手续，但前提是购房人需要了解公积金能否满足需求，可由贴息律师帮助办理贴息的审核手续。之所以由过去的指定项目扩展至所有项目，其根本目的是让更多购房人能够享受到低息政策。

　　记者：有购房人向记者反映，在购买某些项目时，销售人员会以贷款时间慢、手续复杂等为由，劝说购房人采用商业贷款，为何会出现这种情况？实际情况又是怎样？

　　李持缨：出现这种情况主要的原因，一是一些小的开发商，为了更快地回款，掌控资金走向；二是部分销售人员，为了更快地拿到佣金，在推销时往往会以种种理由诱导购房人采用商业贷款。实际上所有的项目都可以采用公积金。而越是规范化操作的开发项目一般会在销售之初，就会与管理中心取得联系。在办理速度方面，快的话，对一些试点项目购房人7天就可以申请到公积金贷款，最慢也肯定不会超过15天。

　　记者：贴息贷款对购房人和开发商有何好处？中心如何保证贴息贷款的供应量？

　　李持缨：对购房人而言，贴息贷款中的贴息部分，能够享受相当于公积金贷款的利率；与组合贷款相比，贴息贷款节省了申请贷款的时间，减少了贷款所需要的费用，并由中介机构代办贷款和担保的咨询、受理及资料的传递工作，简化了申请贷款及担保的手续。

　　而对开发商而言，担保中心担保免除了开发商的阶段性担保责任，开发商不用再向银行交保证金。

　　贴息与公积金、组合贷款的中间费用是不一样的，但是差别不大(费用比较请参见“公积金、组合及贴息的前期费用对比”)，公积金贷款最低。

　　截止到今年9月底，管理中心已经完成了全年计划的110%，9月共放款13个亿?熏远远超过不到6个亿的年初计划月均发放。虽然今年计划已完成，但是不会影响以后的借贷供应量。贴息最终目的是，管理中心不但能够维护北京40万元的最高贷款标准，同时想要贷款的人基本都能够贷到。

　　记者：“非指定项目也可采用贴息贷款”政策的出台，组合贷款方式是否意味着将取消？

　　李持缨：就目前而言，借贷人没有必要再选择组合贷款方式。但是贴息的总额度需要控制，同时要参考政策的变化，所以还保留着组合贷款政策。

　　记者：购房人如何办理贴息贷款手续？

　　李持缨：目前申请办理贴息贷款可以通过两种方式进行，一种是购房人首先需要到管理部或指定律师事务所，就自己的实际情况进行咨询，一般来说，借贷人所需借贷总额超过了40万元，直接就可以审核贴息额度后再办理放款手续。另外一种方式是，通过先发放贷款后审核贴息额度，如果购房人需要银行尽快发放贷款，则在申请贴息贷款时可以选择该种方式。而贴息总额度的最后认定还是需要到方庄管理中心办理。