小范打算第二次购房，让她最头疼的是装修这道关。可是面对装修房这一新的选择时，她还是有许多问题：价格合算吗？装修过关吗？还有个性吗？投资率高吗？

　　7万与10万的差别

　　正好小范的两个同事一个选择的是装修房、一个选择的是毛坯房，现在都已入住。两家的面积差不多，选装修房的同事为此付出的代价是10万，毛坯房装修完毕的花费是7万。那位买毛坯房的同事刚好参观过那套全装修房，她把自己的比较告诉了小范：“我家的装修力求简洁，这跟全装修房的理念基本相同。当时参观同事的全装修房时，就和自家比了一下，很明显他的瓷砖和马桶等卫浴设备比我的好，都是市场上的名牌，厨卫的颜色配置不仅十分别致，还有两种选择。跟我所付的7万相比，他的装修费应值9万。看起来似乎多付了1万，但毕竟他比我省心省力许多，再算算时间账，他的选择还是不错的。”

　　装修质量与个性

　　大多数购房者都有这样的心理：全装修房，开发商和装修商都要获利，不如自己去找装修队伍、自己监工。于是我们看到一个不懂装修的人花了几倍的精力终于弄懂了装修，而房子也装好了。至于一个外行的监工到底有多大作用，可能只有装修队最清楚。本来出于对自己家的关心才亲历亲为的装修，结果还是纠纷不断。

　　其实全装修房并不是100%的全装修，它还是给你留下了一定空间。再说菜单式全装修住宅材料统购，价格便宜；方案由专业人员设计；统一施工，相互不会造成影响。这些优点都是个人装修所无法比拟的。专家点评

　　对房产商来说，销售装修房意味着给客户的东西要具备更多的技术含量，有眼光的房产商一定会将之做成自己的卖点之一，这样可能好于客户自己所作。再加之政府部门在隐蔽工程上的专业检验，比之客户只注重表面工程和对材料的不了解，装修房的质量应该是有保证的。

　　至于所有买房人所担心的个性问题，一位业内人士这样说，现在的房子房型都一样、门窗也一样，你不也只有接受吗？现在的装修材料真的是想有什么就有什么吗？男士都穿西服，可每个人穿出来不还是有自己的个性吗？现在的装修房其实只占了你房间个性化的三分之一，它为你提供了一个专业的布景和舞台，为你的个性留有充足的空间。其实越是淡化装修的房间越能体现出你家居和软装饰的风格。你以为这里加一个廊、那里做一个柜就有个性了吗？错。外表的形式永远产生不了个性，只有生活才能产生个性。

　　装修房适合投资吗？

　　现在很多人都是买第二套房，投资倾向十分明显。那么到底是买装修房好还是买毛坯房简单装修好呢？这有个定位问题：如果是想租给高收入阶层，求得较高的租金，建议买装修房。

　　朋友小滨当初在中山公园附近购买了一套全装修房，价格比旁边的毛坯房高出不少，很多人以为不值。可两年后的现状是，不仅他的房子升值快于当时附近的毛坯房很多，还因档次较高颇受租客欢迎。当别人还在忙于如何装修和施工的时候，小滨已经以6500元的月租金与房客签了为期一年的租约。投资收益率远高于附近的毛坯房不说，用小滨的话说，由于拿到的是马上可入住的房子，相比之下他还多收了几个月的租金，这可又是几万块呀。对租客来说，让他相信你自称的装修房，不如相信房产商的全装修房。专家点评

　　购买投资房，如果不是太大的房型和太偏的地段，建议选装修房，自己没必要再去七搭八搭，装修的好坏别说别人看得出来，它毕竟也要经受时间的考验。单身公寓的成功就是一个很好的案例。房产商敢推装修房，他选择的一定是符合大多数人需要的，而你自己的口味可能偏偏是租客不喜欢的。另外要提醒的是，买装修房，你非常清楚自己将要付出的资金，一般不会超支，买毛坯房，不要忘了预留一块装修费。

　　全装修房概念

　　根据市住宅发展局最新颁布的《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》：

　　●新建住宅全装修的定义是：房屋交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。

　　●房产开发企业是住宅装修的第一责任人，承担住宅装修的质量责任，负责相应的售后服务，并将装修标准、选用材料以及装修费用等，在与购房者签订的商品房预售合同(或附件)中予以明确。

　　●全装修房是完整的商品房，销售房价中应包含毛坯房价格和装修价格两部分。

　　相关背景

　　为规范家装市场，维护群众利益，国家建设行政主管部门大力倡导住宅建设的全装修化。上海对新建住宅“全装修”的推行，表现了积极和主动的态度，根据上海市住宅发展局制定的《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》的目标，到2005年全市的新建住宅将基本实现全装修。

　　从上海第一批3000套新建住宅“全装修房”的实施情况来看，这些房屋的销售率超过了90%。(其中奥林匹克花园、怡东花苑、虹桥名人居等楼盘甚至达到了100%)、业主入住率超过90%、入住居民对“全装修房”的满意率也超过90%。